商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民终5761号

力臣房开公司与王培江、谭清华签订《商品房买卖合同》，将其开发建设的位于遵义市播州区住房出卖给王培江、谭清华，王培江、谭清华已按约付清购买价款，力臣房开公司未按约于2020年9月30日前交房，且房屋至今未交付的事实清楚，证据确实充分，该院予以确认。《商品房买卖合同》未违反法律法规的相关规定，应为有效。审理中，力臣房开公司称未能按期交付系因受新冠肺炎疫情的影响，属不可抗力，且期间在积极作为，故不应承担迟延交付的违约责任。2020年初在全国范围内爆发的新冠肺炎疫情系公知事实，确实对生产生活造成了巨大的影响，应属于不可抗力。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条第一款的规定，结合当地经济社会发展状况和受疫情影响的程度，该院酌定免除力臣房开公司5个月迟延交房的责任。王培江、谭清华请求由力臣房开公司支付逾期交房的违约金，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百八十五条第一、二款的规定，结合双方的约定和本案实际，力臣房开公司应从2021年3月1日起按每日万分之1.5计算至实际交付房屋之日止，向王培江、谭清华支付逾期交房的违约金。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百九十条第一款、第五百

力臣房开公司与王培江、谭清华签订《商品房买卖合同》，将其开发建设的位于遵义市播州区住房出卖给王培江、谭清华，王培江、谭清华已按约付清购买价款，力臣房开公司未按约于2020年9月30日前交房，且房屋至今未交付的事实清楚，证据确实充分，该院予以确认。《商品房买卖合同》未违反法律法规的相关规定，应为有效。审理中，力臣房开公司称未能按期交付系因受新冠肺炎疫情的影响，属不可抗力，且期间在积极作为，故不应承担迟延交付的违约责任。2020年初在全国范围内爆发的新冠肺炎疫情系公知事实，确实对生产生活造成了巨大的影响，应属于不可抗力。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条第一款的规定，结合当地经济社会发展状况

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终5761号上诉人（原审原告）：王培江，男，1979年11月2日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。上诉人（原审原告）：谭清华，女，1979年3月23日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。委托诉讼代理人：张仕宏，贵州百恒兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小彦，贵州百恒兴律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：贵州力臣房地产开发有限公司。……