房屋买卖合同纠纷 （2019）辽14民终1735号

本案争议的焦点是双方是房屋买卖合同关系，还是民间借贷法律关系，判断双方之间的真实法律关系，不能仅看合同名称、形式和内容，更重要是分析双方之间法律关系的实质。在张磊与刘欢、骆志强签订买卖合同过程中，张磊对刘欢、骆志强提供的证据不能提供实质性抗辩，张磊不能提供交付购房款的凭据，没有交易凭证，且远低于市场交易价格，不符合正常交易习惯，有悖常理。结合双方的借款时间、数额、与案外人刘成志的发生多笔借款，可以认定双方签订的房屋买卖合同是作为民间借贷合同的担保。依据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，张磊未变更诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（二）项之规定，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百三十条规定，裁定如下：一、撤销绥中县人民法院（2018）辽1421民终2822号民事判决。二、驳回张磊的起诉。一审案件受理费5800元，退还张磊；二审案件受理费5800元，退还张磊。本裁定为终审裁定。审判长　于　洋审判员　刘永鸿审判员　侯秀菲二〇一九年十一月十五日书记员　刘佳欣本判决书援引的相关

本案争议的焦点是双方是房屋买卖合同关系，还是民间借贷法律关系，判断双方之间的真实法律关系，不能仅看合同名称、形式和内容，更重要是分析双方之间法律关系的实质。在张磊与刘欢、骆志强签订买卖合同过程中，张磊对刘欢、骆志强提供的证据不能提供实质性抗辩，张磊不能提供交付购房款的凭据，没有交易凭证，且远低于市场交易价格，不符合正常交易习惯，有悖常理。结合双方的借款时间、数额、与案外人刘成志的发生多笔借款，可以认定双方签订的房屋买卖合同是作为民间借贷合同的担保。依据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，张磊未变更诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽14民终1735号上诉人（一审原告、再审被申请人）：张磊，男，1983年6月12日出生，汉族，个体，住绥中县。委托诉讼代理人：王琳琳，辽宁一鸣律师事务所律师。被上诉人（一审被告、再审申请人）：刘欢，女，1989年3月2日生，满族，职员，住绥中县。被上诉人（一审被告、再审申请人）：骆志强，男，1983年3月20日生，汉族，农民，住绥中县。二被……