商品房预售合同纠纷 （2019）琼02民初62号

生秀泽向中信公司交付了房款，中信公司向生秀泽交付了房屋，双方之间形成了概括性的房屋买卖权利义务关系。该房屋买卖合同关系不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。中信公司系该概括房屋买卖关系的相对人，应当承担相应的合同义务，是本案适格主体。中信公司抗辩其不是本案适格主体与事实不符，不予支持。新佳公司尚未与生秀泽签订书面的《房屋买卖合同》，也未收取生秀泽的购房款，其抗辩其不是本案适格主体合法有据，本院予以支持。关于确认合同是否有效的问题。生秀泽请求确认其与新佳公司之间存在的新佳公司尚未盖章签字的《商品房买卖合同》有效。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。该法第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。生秀泽提交的《商品房买卖合同》上只有生秀泽的签字，并没有新佳公司的盖章，生秀泽与新佳公司尚未就该合同内容达成合意，该《商品房买卖合同》并未成立。生秀泽请求确认《商品房买卖合同》有效没有事实和法律依据，本院不予支持。关于办理预售登记备案的问题。预售登记备案是行政机

生秀泽向中信公司交付了房款，中信公司向生秀泽交付了房屋，双方之间形成了概括性的房屋买卖权利义务关系。该房屋买卖合同关系不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。中信公司系该概括房屋买卖关系的相对人，应当承担相应的合同义务，是本案适格主体。中信公司抗辩其不是本案适格主体与事实不符，不予支持。新佳公司尚未与生秀泽签订书面的《房屋买卖合同》，也未收取生秀泽的购房款，其抗辩其不是本案适格主体合法有据，本院予以支持。关于确认合同是否有效的问题。生秀泽请求确认其与新佳公司之间存在的新佳公司尚未盖章签字的《商品房买卖合同》有效。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民初62号原告：生秀泽，男，汉族，1967年6月12日出生，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：聂友峰，海南信容慈律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑向阳，海南信容慈律师事务所律师。被告：三亚中信投资有限公司，住所地海南省三亚市吉阳区鹿回头社区二组281号。法定代表人：赵全英，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨堃，男，该公司员工。被告：海南新佳旅业开发……