商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终3042号

双方当事人签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。熊小福、陈诗敏按合同约定向宏峰公司支付了全部购房款，履行了合同的义务，宏峰公司应按合同约定在约定时间内向产权登记机构递交涉案房屋的办证资料，并取得收件回执。熊小福、陈诗敏于2015年2月3日办理了收楼手续，宏峰公司应于收楼后300个工作日即2016年4月20日前为熊小福、陈诗敏办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执。但宏峰公司直至2017年2月23日才取得房屋登记部门的收件回执，其行为构成违约，应按合同约定承担违约责任。宏峰公司并未举证证明其履行了提交办证资料的书面通知义务，因此，宏峰公司的抗辩意见不予采纳。经核算，2016年4月21日至2017年2月23日共309天，宏峰公司应向熊小福、陈诗敏支付违约金为103257.45元（668333元×0.05%×309）。熊小福、陈诗敏要求宏峰公司支付违约金103257.45元的诉讼请求，合法有据，予以支持；超出部分，不予支持。关于违约金计算标准，涉案房屋因宏峰公司

广州市宏峰房地产开发有限公司、熊小福商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终3042号上诉人（原审被告）：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华街学府路2号之一商铺。法定代表人：王瑞松，该公司总经理。委托代理人：顾永泽，北京市康达（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：熊小福,男,1981年5月15日出生,汉族,住广州市白云区。被上诉人（原审原告）：陈诗敏,女,1984年9月5日出生,汉族……