租赁合同纠纷 （2014）榕民终字第669号

原、被告签订的《万达广场A区商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，对双方当事人均有约束力，被告应按合同约定按时缴纳商铺租金。鉴于被告对原告诉请租金总额243640元没有异议，原审法院予以确认。对于原告诉请没收履约保证金，结合原、被告签订的租赁合同约定，只有因被告违约导致合同提前解除或终止情况下，原告可没收履约保证金。原、被告的租赁关系于2013年2月6日解除，但原告未能提交证据证实因被告违约导致原告单方提前解除合同，故对原告该项诉请，原审法院不予支持。被告抗辩以履约保证金抵扣所欠租金，原审法院予以准许。故原、被告的租赁关系解除后，被告应支付的租金为80026元。对于原告诉请未支付租金收取滞纳金问题，因滞纳金应由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立，故原审法院调整为参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。违约金起算时间及金额：即2012年8月23日至2012年9月22日，以38元为基数；2012年9月23日至2012年10月22日，以54576元（54538元＋38元）为基数；2012年10月23日至2012年11月22日，以10911

原、被告签订的《万达广场A区商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，对双方当事人均有约束力，被告应按合同约定按时缴纳商铺租金。鉴于被告对原告诉请租金总额243640元没有异议，原审法院予以确认。对于原告诉请没收履约保证金，结合原、被告签订的租赁合同约定，只有因被告违约导致合同提前解除或终止情况下，原告可没收履约保证金。原、被告的租赁关系于2013年2月6日解除，但原告未能提交证据证实因被告违约导致原告单方提前解除合同，故对原告该项诉请，原审法院不予支持。被告抗辩以履约保证金抵扣所欠租金，原审法院予以准许。故原、被告的租赁关系解除后，被告应支付的租金为80026元。对于原告诉请未支付租金收取滞纳金问

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第669号上诉人（原审原告）王静，女，1978年1月9日出生，汉族。委托代理人李希友、肖萍，福建知信衡律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审被告）李飞，男，1988年5月4日出生，汉族。委托代理人阮受慧、郑文，福建名仕律师事务所律师。上诉人王静因与被上诉人李飞租赁合同纠纷一案，不服州市仓山区人民法院（2013）仓民初字第3713号民事……