租赁合同纠纷 （2019）苏01民终8670号

案涉《租赁合同》及《租赁合同补充协议书》真实合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉合同签订后，姚国清支付了租金，大吉公司亦将其原有的卡丁车场交付给姚国清经营，姚国清对租赁的原卡丁车场也重新进行了建设。后因大吉公司发布停业公告，导致姚国清无法继续经营，姚国清遂诉至法院，要求解除合同，大吉公司亦同意解除合同，双方的一致意思表示也不违反法律规定，一审法院依法予以准许。因大吉公司的违约导致案涉合同解除，大吉公司应当依法赔偿案涉合同解除给姚国清造成的损失。关于大吉公司提出的“案涉合同签订人未取得公司法人的许可，系越权签订，且案涉合同约定的租金价格显著低于同时期同地段的租金价格，系显失公平”辩解意见，一审法院认为，案涉合同加盖有大吉公司印章，合同内容系双方在平等自愿的基础上、经多次协商所确定，故大吉公司上述辩解意见，无事实和法律依据，一审法院依法不予采信。本案一审争议焦点为：如何确定案涉合同的解除给姚国清造成的具体损失。1.关于姚国清主张的工程造价鉴定报告确定的建设成本2096467.08元如何认定。一审法院认为，姚国清承租大吉公司原有的卡丁车场后重新进行了建设。根据姚国清的申请，在

案涉《租赁合同》及《租赁合同补充协议书》真实合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉合同签订后，姚国清支付了租金，大吉公司亦将其原有的卡丁车场交付给姚国清经营，姚国清对租赁的原卡丁车场也重新进行了建设。后因大吉公司发布停业公告，导致姚国清无法继续经营，姚国清遂诉至法院，要求解除合同，大吉公司亦同意解除合同，双方的一致意思表示也不违反法律规定，一审法院依法予以准许。因大吉公司的违约导致案涉合同解除，大吉公司应当依法赔偿案涉合同解除给姚国清造成的损失。关于大吉公司提出的“案涉合同签订人未取得公司法人的许可，系越权签订，且案涉合同约定的租金价格显著低于同时期同地段的租金价格，系显失公平”

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8670号上诉人（原审原告）:姚国清,男,1961年4月28日出生,汉族，住江苏省扬州市宝应县。委托诉讼代理人：凌建豪，江苏泰和律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵东，江苏泰和律师事务所律师。上诉人（原审被告）：南京大吉温泉度假有限责任公司,住所地江苏省南京市浦口区汤泉街道鹞子山。法定代表人：刘茂林，该公司董事长。委托诉讼代理人：李丽玲……