（2014）丹行终字第00068号

依据《城市商品房预售管理办法》第四条之规定，被告具有作出被诉具体行政行为的法定职权。根据2001年修改实施的《城市商品房预售管理办法》第六条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第（四）项之规定，商品房预售应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。根据2001年修改实施的《城市商品房预售管理办法》第十条之规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。我国实行商品房预售许可制度和商品房预售合同登记备案制度，预售方取得商品房预售许可证后，与预购方签订商品房买卖合同并到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。本案中，原告与益源公司签订《购房合同书》时，涉案房屋尚无商品房预售许可证。同时，根据被告提供的与涉案房屋同期办理商品房预售合同登记备案的档案资料证明，被告办理商品房预售合同登记备案时经审查符合条件的，被告依职权在买卖双方的商品房买卖合同上加盖商品房买卖合同登记备案专用章，并注明经办人和办理日期。而本案原告持有的《

依据《城市商品房预售管理办法》第四条之规定，被告具有作出被诉具体行政行为的法定职权。根据2001年修改实施的《城市商品房预售管理办法》第六条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第（四）项之规定，商品房预售应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。根据2001年修改实施的《城市商品房预售管理办法》第十条之规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。我国实行商品房预售许可制度和商品房预售合同登记备案制度，预售方取得商品房预售许可证后，与预购

辽宁省丹东市中级人民法院行 政 判 决 书（2014）丹行终字第00068号上诉人（原审原告）：于家胜，男，1962年9月15日出生，汉族，无职业。委托代理人：柳鹏，系辽宁兴达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宽甸满族自治县住房和城乡建设局，住所地宽甸满族自治县宽甸镇鸭绿江大街西侧。法定代表人：赫忠山，系该局局长。委托代理人：王居民，系辽宁兴达律师事务所律师。上诉人于家胜因房屋登记行政登记一案……