商品房销售合同纠纷 （2015）锡民终字第2576号

陆可为与远东置业签订的商品房买卖合同、合同补充协议合法有效，双方应按约履行各自的合同义务。合同签订后，陆可为按约定付清房款并向远东置业交纳各种费用履行了合同义务，远东置业交付房屋后，因远东置业的原因无法在合同约定的期限内为陆可为办理房屋所有权登记，致使陆可为至今无法领取该房屋所有权证，根据合同约定可按退房处理，现陆可为要求解除商品房买卖合同及合同补充协议的主张符合双方合同约定，且不违反法律规定，予以准许。合同解除后，远东置业应当返还陆可为支付的房款及各项费用，并承担违约责任，双方在合同中约定违约金的，如实际损失超过约定违约金的，远东置业应赔偿陆可为由此造成的实际损失。关于陆可为主张的借款利息损失，陆可为提供了收条、借款协议，陆可为主张向许小洪支付利息32万元，因陆可为仅提供收条，未能提供其支付利息的依据，故不予采信，利息可按银行同期同档贷款利率的1.5倍计算。陆可为主张的75万元银行贷款利息，陆可为提供了贷款依据，其贷款利息应当由远东置业赔偿。远东置业收取的办理房产登记的税费、办证费用应予退还，并承担利息损失，利息损失按银行同期同档贷款利率的1.5倍计算。陆可为向物业公司支付的物业费用

陆可为与远东置业签订的商品房买卖合同、合同补充协议合法有效，双方应按约履行各自的合同义务。合同签订后，陆可为按约定付清房款并向远东置业交纳各种费用履行了合同义务，远东置业交付房屋后，因远东置业的原因无法在合同约定的期限内为陆可为办理房屋所有权登记，致使陆可为至今无法领取该房屋所有权证，根据合同约定可按退房处理，现陆可为要求解除商品房买卖合同及合同补充协议的主张符合双方合同约定，且不违反法律规定，予以准许。合同解除后，远东置业应当返还陆可为支付的房款及各项费用，并承担违约责任，双方在合同中约定违约金的，如实际损失超过约定违约金的，远东置业应赔偿陆可为由此造成的实际损失。关于陆可为主张的借款利息损

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第2576号上诉人（原审被告）无锡远东置业有限公司，住所地宜兴市高塍镇远东路8号。法定代表人蒋国健，该公司董事长。委托代理人张锦超，江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。委托代理人黄山，宜兴市俊知法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）陆可为。委托代理人陆宜农。上诉人无锡远东置业有限公司（以下简称远东置业）因与被上诉人陆可为商品房销售合同纠……