侵权责任纠纷 （2017）湘01民终8128号

彭永达、肖菊香对出租房屋未尽到安全监管职责，无限扩大了出租人义务，缺乏法律依据。本案中，彭永达、肖菊香与王某之间无直接法律关系，唯一有关的是彭永达、肖菊香与刘芬良存在的房屋出租合同关系。承担责任的前提是负有义务，无义务则无责任，一审法院为房屋出租方设定安全监管义务、制止承租人不当行为的义务应有实体法依据，在法无明文规定的情况下，应依合同约定及《合同法》的规定处理。《合同法》对出租人概括性规定了两项义务，一是提供合格房屋及附属设施的义务；二是维修房屋及附属设施的义务。彭永达提供的房屋没有质量安全方面的瑕疵，受害人也是因为不当使用热水器中毒死亡，危险是王某及承租人产生的，在热水器带来便利的同时也应当由其使用人、实际控制人承担危险防范义务。上诉人作为出租人，没有确保燃气热水器安全的义务，不应承担责任。另，王某死亡并没有经过法医鉴定，是否具有法医资质并不清楚，是否真实无法认定。且一审法院程序严重违法，表现在在一审判决中没有及时将护理佳公司的书面答辩状送达给我方。一审被上诉人提交了证据七是一份不予工伤认定决定书，该案没有作为工伤认定。护理佳公司在答辩中写明认定为工伤，我方在一审中完全不知情，我方

彭永达、肖菊香对出租房屋未尽到安全监管职责，无限扩大了出租人义务，缺乏法律依据。本案中，彭永达、肖菊香与王某之间无直接法律关系，唯一有关的是彭永达、肖菊香与刘芬良存在的房屋出租合同关系。承担责任的前提是负有义务，无义务则无责任，一审法院为房屋出租方设定安全监管义务、制止承租人不当行为的义务应有实体法依据，在法无明文规定的情况下，应依合同约定及《合同法》的规定处理。《合同法》对出租人概括性规定了两项义务，一是提供合格房屋及附属设施的义务；二是维修房屋及附属设施的义务。彭永达提供的房屋没有质量安全方面的瑕疵，受害人也是因为不当使用热水器中毒死亡，危险是王某及承租人产生的，在热水器带来便利的同时也应

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终8128号上诉人（原审被告）：长沙护理佳卫生用品有限公司。法定代表人：张丹。上诉人（原审被告）：彭永达。委托诉讼代理人：刘中杰，湖南宇能律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈佑斌，湖南宇能律师事务所律师。上诉人（原审被告）：肖菊香。委托诉讼代理人：刘中杰，湖南宇能律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈佑斌，湖南宇能律师事务所律师。上诉人（原审……