商品房预售合同纠纷 （2017）湘01民终4107号

本案争议焦点为：一、南山公司是否构成逾期交房及是否承担逾期交房的违约金。二、南山公司销售涉案房屋时是否构成欺诈。三、段冬冬要求拆除违章搭建及增加北面入户门是否有事实依据及法律规定。一、关于南山公司是否构成逾期交房及是否承担逾期交房的违约金的问题。段冬冬与南山公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效。双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。第一、根据双方签订合同补充协议第五条约定：合同第十条约定的商品房“经验收合格”是指勘察、设计、施工、监理、建设五家单位对房屋进行了验收，并取得“合格”结论的，其他与该商品房有关的验收工作，由出卖人在领取房屋权证（栋证）前完成。出卖人应在合同约定的商品房交付日之前向买受人发出商品房交付通知书，并在长沙市的主要媒体上公告商品房交付事宜，买受人应按交付通知书或公告规定的时间，亲自或书面指定委托人持有关文件前往指定地点办理交接手续。本案中涉案房屋于2014年12月8日竣工验收合格，2014年12月19日进行竣工验收备案；南山公司于2014年12月20日向段冬冬邮寄入伙通知书，20

本案争议焦点为：一、南山公司是否构成逾期交房及是否承担逾期交房的违约金。二、南山公司销售涉案房屋时是否构成欺诈。三、段冬冬要求拆除违章搭建及增加北面入户门是否有事实依据及法律规定。一、关于南山公司是否构成逾期交房及是否承担逾期交房的违约金的问题。段冬冬与南山公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效。双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。第一、根据双方签订合同补充协议第五条约定：合同第十条约定的商品房“经验收合格”是指勘察、设计、施工、监理、建设五家单位对房屋进行了验收，并取得“合格”结论的，其他与该商品房有关的

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终4107号上诉人（原审原告）：段冬冬。委托诉讼代理人：高伯笛。被上诉人（原审被告）：长沙南山新城房地产有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区岳麓大道311号金麓商务广场5栋733、734房。法定代表人：朱涛，董事长。委托诉讼代理人：梁翊芳、刘立新，湖南云天律师事务所律师。上诉人段冬冬因与被上诉人长沙南山新城房地产有限公司（以下简称南山公司……