商品房预售合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第407号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。卫洪、何利平与浦卫房产公司签订的上海市商品房预售合同是双方真实意思表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格按照合同履行各自的义务。卫洪、何利平向浦卫房产公司支付了全部购房款，浦卫房产公司理应按照合同约定向卫洪、何利平交付房屋。虽然双方签署房屋交接书，但卫洪、何利平在接收房屋后即向浦卫房产公司提出质量异议并要求其进行维修。针对房屋存在的质量问题，浦卫房产公司已委托物业公司进行一定的维修，但直至诉讼中法院委托的鉴定机构对房屋质量进行检测，涉案房屋仍存在影响使用的质量问题并需维修。双方当事人对鉴定意见书均无异议，原审法院对该鉴定内容予以采信。涉案房屋存在安全隐患并影响耐久性的质量问题，致使卫洪、何利平无法正常使用，浦卫房产公司应赔偿卫洪、何利平由此造成的损失。浦卫房产公司抗辩其向卫洪、何利平提供了维修方案，由于卫洪、何利平一直不同意其对房屋进行维修，导致其无法进入房屋并根据维修方案对房屋进行修缮，因此造成的损失应该由卫洪、何利平承担。卫洪、何利平提起诉讼后，浦卫房产

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。卫洪、何利平与浦卫房产公司签订的上海市商品房预售合同是双方真实意思表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格按照合同履行各自的义务。卫洪、何利平向浦卫房产公司支付了全部购房款，浦卫房产公司理应按照合同约定向卫洪、何利平交付房屋。虽然双方签署房屋交接书，但卫洪、何利平在接收房屋后即向浦卫房产公司提出质量异议并要求其进行维修。针对房屋存在的质量问题，浦卫房产公司已委托物业公司进行一定的维修，但直至诉讼中法院委托的鉴定机构对房屋质量进行检测，涉案房屋仍存在影响使用的质量问题并

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第407号上诉人（原审被告）上海浦卫房地产开发有限公司。法定代表人张宁。委托代理人王辉。委托代理人匡奕。被上诉人（原审原告）卫洪。被上诉人（原告原告）何利平。委托代理人卫洪。上诉人上海浦卫房地产开发有限公司（以下简称“浦卫房产公司”）因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院（2013）青民三（民）初字第5181号民事……