（2016）浙03行终97号

购买商品房是普通民众生活中的重大事项，而商品房所在楼盘周边的环境、空间布局等系评判该楼盘及商品房品质的重要标准，故商品房经营者应尽量如实对楼盘周边的环境、空间布局等进行标识，以便于购房者充分了解商品房的相关情况，使购房者作出符合其真实意愿的决策。但是，商品房宣传广告推销的商品毕竟是楼盘规划红线内的商品房，楼盘规划红线外的环境、空间布局情况，有时难以确定一个合理的距离界线，如果一律要求商品房经营者在商品房宣传广告中全部做到详细、具体的标示，确属过于苛刻，故在一般情况下，不将楼盘规划红线外的环境、空间布局情况作为判断广告是否虚假的内容，除非存在刻意的隐瞒和误导。本案中，涉案楼盘西南角方向的安置房楼盘，与涉案楼盘相邻，面积较大，且部分已建成，属涉案楼盘周边的重要楼盘。原告在涉案楼盘的楼书中，已将该楼盘周边的环境、空间布局情况作了比较详细、形象的描述，标示了其他重要楼盘、绿地、道路、河流，但却未将上述安置房楼盘标示，而用绿色植物标示，明显是误导消费者认为该地块上并无建筑物，为绿地。原告以购房者应尽合理注意义务等为由，力图免除其在宣传广告中应如实标示的义务及未如实标示的责任，与法不符，原审法院不

购买商品房是普通民众生活中的重大事项，而商品房所在楼盘周边的环境、空间布局等系评判该楼盘及商品房品质的重要标准，故商品房经营者应尽量如实对楼盘周边的环境、空间布局等进行标识，以便于购房者充分了解商品房的相关情况，使购房者作出符合其真实意愿的决策。但是，商品房宣传广告推销的商品毕竟是楼盘规划红线内的商品房，楼盘规划红线外的环境、空间布局情况，有时难以确定一个合理的距离界线，如果一律要求商品房经营者在商品房宣传广告中全部做到详细、具体的标示，确属过于苛刻，故在一般情况下，不将楼盘规划红线外的环境、空间布局情况作为判断广告是否虚假的内容，除非存在刻意的隐瞒和误导。本案中，涉案楼盘西南角方向的安置房楼

浙江省温州市中级人民法院行 政 判 决 书（2016）浙03行终97号上诉人（原审原告）温州时代集团大地房地产开发有限公司，住所地浙江省温州市车站大道时代广场8楼。法定代表人卢游，董事长。委托代理人叶连友、蒲晶琰，浙江震瓯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）温州市市场监督管理局，住所地浙江省温州市市府路496号。法定代表人鲍小瓯，局长。委托代理人董伟俊、徐隆，该局工作人员。被上诉人（原审第三人）王……