租赁合同纠纷 （2021）苏05民终1648号

嘉诚公司、顺发公司于2016年、2018年、2019年、2020年订立的合同，均属合法有效。其中，双方于2016年所订立的《房屋设备租赁合同》约定的租赁期限为2016年3月31日至2020年3月30日，在此期限内，对于房屋的租赁，双方通过于2018年、2019年重新订立合同的方式对标的项目、面积、价格等进行了变更；对于设备的租赁未作变动。对于租金，双方亦全部结算完毕。租赁期限届满后，双方又于2020年3月再次订立《房屋租赁合同》，但对设备的租赁未作约定。因该些设备存放于案涉租赁厂房内，只有将房屋、设备一并租赁才能实现租赁物价值的最大化，故嘉诚公司仍要求顺发公司将房屋、设备一并租赁。此后因双方对设备租金问题未能协商一致，顺发公司要求退租，嘉诚公司亦在2020年4月30日表示同意，双方均同意解除房屋租赁合同，故一审法院确认双方于2020年3月订立的《房屋租赁合同》于该日予以解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故顺发公司应将租赁房屋返还嘉诚公司，并

嘉诚公司、顺发公司于2016年、2018年、2019年、2020年订立的合同，均属合法有效。其中，双方于2016年所订立的《房屋设备租赁合同》约定的租赁期限为2016年3月31日至2020年3月30日，在此期限内，对于房屋的租赁，双方通过于2018年、2019年重新订立合同的方式对标的项目、面积、价格等进行了变更；对于设备的租赁未作变动。对于租金，双方亦全部结算完毕。租赁期限届满后，双方又于2020年3月再次订立《房屋租赁合同》，但对设备的租赁未作约定。因该些设备存放于案涉租赁厂房内，只有将房屋、设备一并租赁才能实现租赁物价值的最大化，故嘉诚公司仍要求顺发公司将房屋、设备一并租赁。此后因双方对

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终1648号上诉人（原审被告）：常熟市顺发经编织造有限公司，住所地常熟市碧溪新区李村胡长路18号。法定代表人：费利刚，董事长。委托诉讼代理人：李颖，江苏正大发展律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常熟市嘉诚织造有限公司，住所地常熟市碧溪新区李村村。法定代表人：金喜春，经理。上诉人常熟市顺发经编织造有限公司（以下简称顺发公司）因与被上诉……