租赁合同纠纷 （2017）鲁06民终566号

（一）涉案坐落于烟台市芝罘区大海阳路155号的1908号房屋位于1901号、1907号房屋的中间位置，属于三水公司所有，并于2013年11月4日实际取得了该套房屋所有权证书的证据充分，故三水公司依法对该套房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。（二）姜春芳自认其在2006年2月对坐落于烟台市芝罘区大海阳路155号内1908号房屋进行门窗封堵和装修后，交付给了姜春芳1901号房屋的承租人鑫联担保公司实际使用的事实，结合本院的现场勘查情况能够认定，姜春芳直至2014年7月3日仍未将上述房屋退还给三水公司。因针对大海阳路155号内1908号房屋，双方当事人之间不存在房屋租赁合同关系，姜春芳对三水公司的诉讼请求仅适用一年短期诉讼时效期间的抗辩理由不当，本院不予采信，仍应适用两年的普通诉讼时效期间；而三水公司仅提供了2010年10月27日及之后向姜春芳催收涉案房屋占有使用费的函件和通知，故三水公司请求姜春芳支付2007年1月1日起至2014年7月1日间占用坐落于烟台市芝罘区大海阳路155号内1908号房屋的使用费217500元及自2007年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失，本院依

（一）涉案坐落于烟台市芝罘区大海阳路155号的1908号房屋位于1901号、1907号房屋的中间位置，属于三水公司所有，并于2013年11月4日实际取得了该套房屋所有权证书的证据充分，故三水公司依法对该套房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。（二）姜春芳自认其在2006年2月对坐落于烟台市芝罘区大海阳路155号内1908号房屋进行门窗封堵和装修后，交付给了姜春芳1901号房屋的承租人鑫联担保公司实际使用的事实，结合本院的现场勘查情况能够认定，姜春芳直至2014年7月3日仍未将上述房屋退还给三水公司。因针对大海阳路155号内1908号房屋，双方当事人之间不存在房屋租赁合同关系，姜春芳对三水公司的

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终566号上诉人（原审被告）：姜春芳，女，1960年5月17日出生，汉族，山东成龙装饰工程有限公司总经理，住烟台市莱山区。委托诉讼代理人：宋旭，山东谷源律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕雅静，山东谷源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：烟台三水置业有限公司，住所地：烟台市芝罘区北马路75号。法定代表人：王洪范，董事长。委托诉讼代理人：……