房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终8332号

河北省社会精英联合会对外联络委员会不具备法人资格，其作为被告下属内设部门，并以该对外联络委员会名义与原告签订商品房买卖等相关协议，并由曹国庆签字确认，应视为该法人的行为，故被告具有本案的主体资格。原、被告签订的预定合同具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且原告已经按照约定收受了被告的购房款，故该协议应当认定为商品房买卖合同。上述合同虽系双方当事人的真实意思表示，但由于原告河北悦榕房地产开发有限公司至今未能取得本案诉争房产的商品房预售许可证明，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的规定，该团购协议及补充协议依法应当被认定为无效，因无效合同取得的财产，应当予以返还，故原告河北悦榕房地产开发有限公司应当依法向被告返还已付购房款6200000元。除返还购房款外，根据公平原则，原告还应向被告支付占用上述款项期间的利息，利息标准按照同期银行贷款利率的三倍计付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、最高人民法院《关于审理商品房买卖

河北省社会精英联合会对外联络委员会不具备法人资格，其作为被告下属内设部门，并以该对外联络委员会名义与原告签订商品房买卖等相关协议，并由曹国庆签字确认，应视为该法人的行为，故被告具有本案的主体资格。原、被告签订的预定合同具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且原告已经按照约定收受了被告的购房款，故该协议应当认定为商品房买卖合同。上述合同虽系双方当事人的真实意思表示，但由于原告河北悦榕房地产开发有限公司至今未能取得本案诉争房产的商品房预售许可证明，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终8332号上诉人（原审被告）：河北省社会精英联合会。住所地石家庄市师范街75号省直机关民心广场办公楼***室。法定代表人：李帅驻，该会副会长。委托诉讼代理人：冯裕霞，河北得正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河北悦榕房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区跃进路179号。法定代表人：韩凤桐，该公司总经理。委托诉讼代理人：康治花，……