房屋买卖合同纠纷 （2014）红中民一终字第506号

2006年3月17日，原审被告管跃立因欠上诉人孙炼借款90000元，后经双方协商，管跃立同意将蒙自富康花园C1幢602号抵押房屋转让给孙炼，并签订了《房屋转让协议书》，后该房屋一直由上诉人孙炼管理使用至今，管跃立均未提出异议。虽然管跃立将房屋抵押转让给孙炼时，未告知孙炼房屋登记抵押于工商银行蒙自支行，也未通知工商银行蒙自支行，但管跃立与孙炼签订的《房屋转让协议书》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，该协议合法有效。原审被告管跃立因下落不明，法院依法向其公告送达相关法律文书，明确了相关权利义务，但其未到庭参加诉讼，应当承担法律上的不利后果。二、关于涤除抵押权的问题。本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，本案中,原审被告管跃立因购买蒙自富康花园C1幢602号房屋与工商银行蒙自支行签订了个人购房借款合同，用该房屋作抵押并办理了抵押登记。在抵押期间，原审被告管跃立未经抵押权人工商银行蒙自支行的同意，将蒙自富康花园C1幢602号抵押房屋转让给上诉人孙炼，现上诉

2006年3月17日，原审被告管跃立因欠上诉人孙炼借款90000元，后经双方协商，管跃立同意将蒙自富康花园C1幢602号抵押房屋转让给孙炼，并签订了《房屋转让协议书》，后该房屋一直由上诉人孙炼管理使用至今，管跃立均未提出异议。虽然管跃立将房屋抵押转让给孙炼时，未告知孙炼房屋登记抵押于工商银行蒙自支行，也未通知工商银行蒙自支行，但管跃立与孙炼签订的《房屋转让协议书》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，该协议合法有效。原审被告管跃立因下落不明，法院依法向其公告送达相关法律文书，明确了相关权利义务，但其未到庭参加诉讼，应当承担法律上的不利后果。二、关于涤除抵押权的问题。本院认为，依

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）红中民一终字第506号上诉人（原审原告）孙炼，女。委托代理人王屹，云南天方律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审第三人）中国工商银行股份有限公司红河分行。负责人刘健雄，职务：行长。委托代理人许云蒙，云南李凌律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托代理人赵林萍。代理权限为特别授权代理。原审被告管跃立，男。上诉人孙……