商品房销售合同纠纷 （201Ｘ）济民一终字第929号

朱峰所发快件，于内件品名处已注明催收函，且所填收件人单位及地址亦均为茗筑世家公司地址，朱峰也未提出证据予以证明收件人窦云婷并非其单位员工，故应当认定朱峰于2012年7月5日向茗筑世家公司发出过催收违约金的催收函，向其主张过违约责任，本案未过诉讼时效。二、本案争议车位是否具备交付使用条件，茗筑世家公司是否依约履行车位交接的问题。1、朱峰认为车位上有杂物而无法使用，车位不具备交付使用条件，茗筑世家公司构成了违约。对其主张提交2012年11月21日拍摄的照片4张、2012年12月2日所拍照片1张，以及其老乡侯本庆证人证言。茗筑世家公司主张争议车位早已具备交付条件，并提交由济南高新技术产业开发区管理委员会建设局出具的《房屋建筑工程竣工验收备案单》及《车位及车行路线平面图》，以证明争议车位于2009年7月X0日竣工并于20XX年6月8日完成竣工验收备案。对上述证据，朱峰认可《房屋建筑工程竣工验收备案单》，对《车位平面图》不予质证。综上，原审法院认为，依照《协议》约定，朱峰、茗筑世家公司双方应于20XX年8月X0日至20XX年9月29日之间完成地下停车位的交接。朱峰所提供的照片及证言，均系2012

朱峰所发快件，于内件品名处已注明催收函，且所填收件人单位及地址亦均为茗筑世家公司地址，朱峰也未提出证据予以证明收件人窦云婷并非其单位员工，故应当认定朱峰于2012年7月5日向茗筑世家公司发出过催收违约金的催收函，向其主张过违约责任，本案未过诉讼时效。二、本案争议车位是否具备交付使用条件，茗筑世家公司是否依约履行车位交接的问题。1、朱峰认为车位上有杂物而无法使用，车位不具备交付使用条件，茗筑世家公司构成了违约。对其主张提交2012年11月21日拍摄的照片4张、2012年12月2日所拍照片1张，以及其老乡侯本庆证人证言。茗筑世家公司主张争议车位早已具备交付条件，并提交由济南高新技术产业开发区管理委

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（201X）济民一终字第929号上诉人（原审原告）朱峰，男，1979年XX月X0日出生，汉族，无业，住济南市。被上诉人（原审被告）山东茗筑世家置业有限公司，住所地济南市。法定代表人王茂昌，该公司董事长。委托代理人贺艳，女，1978年4月7日出生，汉族，该公司职工，住济南市。委托代理人宋姗姗，女，1982年XX月4日出生，汉族，该公司职工，住济南市。上诉人朱……