民间借贷纠纷 （2018）冀04执异116号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院拟拍卖的房产登记于河北天轩房地产开发有限公司名下，案外人主张作为前述房产的买受人请求对前述房产排除强制执行。经审查，案外人与河北天轩房地产开发有限公司签订的《天轩湖畔住宅预订单》并非前述规定第一项规定的“合法有效的书面买卖合同”，与前述规定的法定条件不符。故此案外人主张与法不符，本院不予支持，应予以驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条项及《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回徐登海的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原

陈江华、河北天轩房地产开发有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书 民间借贷纠纷

河北省邯郸市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)冀04执异116号案外人：徐登海，男，1952年4月10日出生，汉族，住邯郸市馆陶县。申请执行人：陈江华，男，1983年9月16日出生，汉族，住临漳县。被执行人：河北天轩房地产开发有限公司，住所地：邯郸市开发区工商联大厦**楼**西部。法定代表人：官少行，该公司董事长。申请执行人陈江华与被执行人河北天轩房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，案外人……