商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终78号

上诉人国墅园公司与被上诉人吴山美于2013年8月4日签订的《广东省商品房买卖合同》与《中央国墅园商品房买卖合同补充协议》内容无违反法律、法规效力性强制规定，是双方当事人的真实意思表示，且一审判决后各方当事人并未对该合同的效力提出异议，原审确认为合法有效并无不当，本院直接予以维持。结合双方的二审诉辩情况，本案二审争议焦点为：1、上诉人是否存在逾期交房的违约事实；2、逾期办证违约金的支付条件是否成就。3、被上诉人是否存在逾期支付购房款的违约事实，相关违约责任可否与本案上诉人的违约责任相互抵消。具体评述如下：关于上诉人是否存在逾期交房违约事实的问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”双方签订的《广东省商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2014年5月1日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。上诉人一审提交的证据均不能证明涉案房产已经验收合格。据二审期间上诉人补充提交的证据，涉案房屋建设项目主体工程虽然于2014年1月3日经五方分项验收合格，但仅此尚不足以证明已经达到交付使用的条件。惠州市城市管理行政执法局于2016

上诉人国墅园公司与被上诉人吴山美于2013年8月4日签订的《广东省商品房买卖合同》与《中央国墅园商品房买卖合同补充协议》内容无违反法律、法规效力性强制规定，是双方当事人的真实意思表示，且一审判决后各方当事人并未对该合同的效力提出异议，原审确认为合法有效并无不当，本院直接予以维持。结合双方的二审诉辩情况，本案二审争议焦点为：1、上诉人是否存在逾期交房的违约事实；2、逾期办证违约金的支付条件是否成就。3、被上诉人是否存在逾期支付购房款的违约事实，相关违约责任可否与本案上诉人的违约责任相互抵消。具体评述如下：关于上诉人是否存在逾期交房违约事实的问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终78号上诉人（原审被告）：惠州国墅园地产有限公司，地址：广东省惠州市惠城区麦地花边南路五星聚豪园富豪楼二楼。法定代表人：赖加宏。委托代理人：苏国匡，系该公司的在职职工。委托代理人：史根洪，系广东东舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴山美，女，汉族，1982年9月25日出生，住址：广东省深圳市罗湖区。委托代理人：杨智才，男，汉族，……