商品房销售合同纠纷 （2017）浙07民终190号

原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规强制性规定，应认定为合法有效。商品房买卖行为系平等主体之间的民事行为，双方对合同的价款、违约责任等本着意思真实自治的原则进行平等协商，各方当事人签订合同时均应对合同主要事项履行审慎审查义务。本案原告并无证据证明签订合同时违背其真实意思表示，也未提供证据证明签订合同时存在重大误解、显失公平或欺诈、胁迫等情形，现原告要求变更合同条款，没有事实和法律依据。另法律、法规对商品房销售行为中的逾期交房、交证违约金的比例并无效力性强制性规定，市场监督管理部门的备案合同范本也不具有强制执行的效力，且该合同并无买受人、价款等主要内容，更未经双方签署，对本案双方当事人不具有法律约束力，故原告的诉讼请求，于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条之规定，判决：驳回原告刘忠碧的诉讼请求。案件受理费40元（已减半收取），由原告刘忠碧负担。本院二审期间，双方均未向本院提交新的证据。经审理，本院对原审查明的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责

原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规强制性规定，应认定为合法有效。商品房买卖行为系平等主体之间的民事行为，双方对合同的价款、违约责任等本着意思真实自治的原则进行平等协商，各方当事人签订合同时均应对合同主要事项履行审慎审查义务。本案原告并无证据证明签订合同时违背其真实意思表示，也未提供证据证明签订合同时存在重大误解、显失公平或欺诈、胁迫等情形，现原告要求变更合同条款，没有事实和法律依据。另法律、法规对商品房销售行为中的逾期交房、交证违约金的比例并无效力性强制性规定，市场监督管理部门的备案合同范本也不具有强制执行的效力，且该合同并无买受人、价款等主要

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终190号上诉人（原审原告）：刘忠碧，女，1974年12月10日出生，汉族，住浙江省磐安县。委托诉讼代理人：张好新（系上诉人丈夫），住浙江省磐安县。被上诉人（原审被告）：浙江磐安五洲房地产开发有限公司，住所地浙江省磐安县安文镇工业园区（根溪）。法定代表人：陈东升，董事长。委托诉讼代理人：陆云英，浙江金兰律师事务所律师。委托诉讼代理人：柳……