（2015）郑民四终字第1617号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，党春亮、申玉太于2011年4月15日签订的土地租赁协议合法有效。双方均应依照合同履行自己的义务。党春亮依约向申玉太分别交纳了前两年租金共计56000元，2013年4月23日、5月7日，党春亮以银行转账的方式两次向申玉太交付租金28000元，该笔租金虽未严格按合同约定时间予以缴纳，但合同并未解除，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，申玉太解除合同前应先行使催告权，要求党春亮在合理的期限内支付租金，但申玉太未提交证据证明已经行使催告权。且申玉太在收取逾期租金后也未向党春亮退还，故党春亮要求申玉太立即停止侵权、拆除所建房屋及鸡舍、将党春亮所租赁的土地恢复原状的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；党春亮要求申玉太赔偿损失100000元，因未提交相应证据，本院不予支持

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，党春亮、申玉太于2011年4月15日签订的土地租赁协议合法有效。双方均应依照合同履行自己的义务。党春亮依约向申玉太分别交纳了前两年租金共计56000元，2013年4月23日、5月7日，党春亮以银行转账的方式两次向申玉太交付租金28000元，该笔租金虽未严格按合同约定时间予以缴纳，但合同并未解除，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第1617号上诉人（原审被告）申玉太。被上诉人（原审原告）党春亮。委托代理人柯连友，河南振蓼律师事务所律师。上诉人申玉太因与被上诉人党春亮排除妨碍纠纷一案，不服郑州市二七区人民法院（2015）二七民一初字第542号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人申玉太，被上诉人党春亮的委托代理人柯连友到庭参加诉……