商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终4335号

本案系商品房预售合同纠纷。贝迪龙庭公司与杨红宙、林美苑签订的中山市商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当恪守履行。（一）关于逾期交房违约金。涉案合同第八条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。贝迪龙庭公司于2015年9月12日向杨红宙、林美苑交付的商品房尚未取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，不具备合同约定的交付条件，不可视为贝迪龙庭公司履行了合同约定的交房义务。涉案商品房直至2018年1月2日办理了中山市商品房综合验收备案，故贝迪龙庭公司直至2018年1月2日才向杨红宙、林美苑交付了符合合同约定的商品房，其行为已构成违约，应向杨红宙、林美苑承担相应的违约责任。至于逾期交房违约金的起算时间，杨红宙、林美苑主张自贝迪龙庭公司逾期交房的第181日计算，符合合同约定，一审法院予以支持，即起算时间为2016年6月29日。贝迪龙庭公司主张杨红宙、林美苑诉请逾

本案系商品房预售合同纠纷。贝迪龙庭公司与杨红宙、林美苑签订的中山市商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当恪守履行。（一）关于逾期交房违约金。涉案合同第八条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。贝迪龙庭公司于2015年9月12日向杨红宙、林美苑交付的商品房尚未取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，不具备合同约定的交付条件，不可视为贝迪龙庭公司履行了合同约定的交

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终4335号上诉人（原审被告）：中山市贝迪龙庭房地产开发有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区濠头村濠景小区A幢2层201号，统一社会信用代码9144200079296806XM。法定代表人：周根财，该公司总经理。委托诉讼代理人：林明堂，广东泰力律师事务所律师。委托诉讼代理人：张世禄，广东泰力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨红宙……