商品房预售合同纠纷 （2021）桂06民终48号

方典公司与周影军、陆绍凤签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》、《协议书》是双方真实意思表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。周影军、陆绍凤与方典公司应当按照合同的约定行使权利，履行义务。方典公司逾期未能协助周影军、陆绍凤办理涉案房屋的不动产权证书，应承担违约责任。关于周影军、陆绍凤主张的违约金的计算标准是否过高的问题。违约金的高低标准应以造成的损失为依据。方典公司逾期办证后，《协议书》、判决书确定逾期办证违约金为25489.36元，并免收一年的物业费，周影军、陆绍凤的损失已经得到一定的补偿。故综合考虑方典公司逾期办证行为给周影军、陆绍凤造成的损失及方典公司过错程度、合同履行情况等因素，对双方约定的违约金的计算方法予以调整，酌情确定至开庭之日即2020年8月20日的违约金额为8800元。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、方典公司在本判决生效之日起十日内向周影军、陆绍凤支付违约金8800元；二、

方典公司与周影军、陆绍凤签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》、《协议书》是双方真实意思表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。周影军、陆绍凤与方典公司应当按照合同的约定行使权利，履行义务。方典公司逾期未能协助周影军、陆绍凤办理涉案房屋的不动产权证书，应承担违约责任。关于周影军、陆绍凤主张的违约金的计算标准是否过高的问题。违约金的高低标准应以造成的损失为依据。方典公司逾期办证后，《协议书》、判决书确定逾期办证违约金为25489.36元，并免收一年的物业费，周影军、陆绍凤的损失已经得到一定的补偿。故综合考虑方典公司逾期办证行为给周影军、陆绍凤造成的损失及

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂06民终48号 上诉人（原审原告）：周影军，男，1977年11月6日出生，壮族，住广西防城港市港口区。 上诉人（原审原告）：陆绍凤，女，1977年12月9日出生，壮族，住广西防城港市防城区。 委托诉讼代理人：周影军，男，系陆绍凤的丈夫。 被上诉人（原审被告）：广西方典置业投资有限公司。住所：广西南宁市良庆区歌海路9号广西体育中心……