房屋买卖合同纠纷 （2021）皖12民终144号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。本案中，左训练于2015年5月27日与左文彦签订《转让协议》，将本案涉案房屋转让给左文彦；后又于2016年6月30日与方志明签订《房屋买卖合同》。方志明虽然与左训练签订了房屋买卖合同，但是双方之间实质是民间借贷关系，该房屋买卖合同只是民间借贷合同的担保，应当按照民间借贷进行审理，经释明后，方志明拒绝变更诉讼请求，故依法应当裁定驳回其起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项、第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定，裁定：驳回方志明的起诉。 二审中，方志明为支持其上诉请求，向本院提交如下证据： 证据一：2016年11月4日公安机关对方宁的询问笔录。 证明：刑事判决书中方宁的证人证言与方宁在公安机关做的询问笔录不一致，该判决中的证人证言不能作为
摘要
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。本案中，左训练于2015年5月27日与左文彦签订《转让协议》，将本案涉案房屋转让给左文彦；后又于2016年6月30日与方志明签订《房屋买卖合同》。方志明虽然与左训练签订了房屋买卖合同，但是双方之间实质是民间借贷关系，该房屋买卖合同只是民间借贷合同的担保，应当按照民间借贷进行审理，经释明后，方志明拒绝变更诉讼请求，故依
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）皖12民终144号 上诉人（原审原告）：方志明，男，1982年1月9日出生，汉族，住安徽省太和县，身份证 号码342123198201091057。 委托诉讼代理人：丁兵，阜阳市颍州区王店镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：左训练，男，1981年3月28日出生，汉族，住安徽省太和县。 被上诉人（原审第三人）：左文彦，男，1979……