租赁合同纠纷 （2021）豫14民终1913号

双方签订的《石料厂租赁合同》，出租方虽系郭子英代签，但该代理行为已因赵福连的本次起诉而应认定代理有效，故该合同的双方主体符合相关法律规定，被告关于原告并非合同主体因而不应享有诉权的抗辩主张，理由不能成立，不予采纳。2020年10月份，被告因故撤离石料场并在场内留存石料若干的事实，郭子英的通话内容均有显示，据此可以认定。被告撤离租赁场地并向承租方主张取回留存物品，可以据此视为被告已将不再继续履行租赁合同的意思表示明确通知了合同相对人，双方的合同关系应当已经解除。合同解除后，双方即不应当再以原合同主张权利。原审据此认为，被告应当支付的场地租金，应自合同起始时至合同解除时即2020年5月至同年10月。原告在本案诉讼中请求解除租赁合同，因为双方已不存在合同关系，对此不再评判。原告以行使留置权为由扣留被告留存在承租场地的石料，符合物权法关于留置担保的规定。但是原告在被告不履行已经产生且内容明确的债务时行使留置担保物权，并且明确拒绝被告取回，即应先就拍卖、变卖留置物的价款受偿债权，不足部分再另行主张求偿。本案原告在已占有留置物的情况下，既不同意放弃留置，又不申请拍卖、变卖，诉讼主张全部的债权请求权

双方签订的《石料厂租赁合同》，出租方虽系郭子英代签，但该代理行为已因赵福连的本次起诉而应认定代理有效，故该合同的双方主体符合相关法律规定，被告关于原告并非合同主体因而不应享有诉权的抗辩主张，理由不能成立，不予采纳。2020年10月份，被告因故撤离石料场并在场内留存石料若干的事实，郭子英的通话内容均有显示，据此可以认定。被告撤离租赁场地并向承租方主张取回留存物品，可以据此视为被告已将不再继续履行租赁合同的意思表示明确通知了合同相对人，双方的合同关系应当已经解除。合同解除后，双方即不应当再以原合同主张权利。原审据此认为，被告应当支付的场地租金，应自合同起始时至合同解除时即2020年5月至同年10月

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终1913号上诉人(原审原告)：赵福连，男，1967年11月15日出生，汉族，住所地河南省夏邑县。委托诉讼代理人：李照路，上海方锐(商丘)律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：郭子英，住河南省夏邑县。代理权限：一般代理。被上诉人（原审被告）：王健，男，汉族，1994年1月10日出生在，住所地山东省苍山县。被上诉人（原审被告……