建设工程合同纠纷 （2021）冀01执异44号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人未提交商品房买卖合同原件，且广宇公司对其提交的复印件不认可，案外人主张在本院查封之前与世纪城宇公司签订了书面商品房买卖合同，本院不予认定，案外人的请求不符合上述司法解释规定的情形，其对案涉房屋不享有足以排除强制执行的权益。 综上，案外人的异议请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回陈亚超的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人未提交商品房买卖合同原件，且广宇公司对其提交的复印件不认可，案外人主张在本院查封之前与世纪城宇公司签订了书面商品房买卖合同，本院不予认定，案外人的请求不符合上述司

河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀01执异44号 案外人：陈亚超，男，1994年7月6日出生，汉族，住河北省邯郸市鸡泽县。 委托诉讼代理人：魏亚晋，河北正纲律师事务所律师。 申请执行人：江苏广宇建设集团有限公司，住所地江苏省靖江市江平路230号。 法定代表人：蔡永进，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邵丽君，男，系该公司员工。 被执行人：河北世纪城宇房地产开发有限公司，住……