土地承包经营权转让合同纠纷 （2019）闽06民终1031号

本案讼争土地为徐志民家庭共同经营，徐志民作为家庭成员之一以自己和妻子王燕丽的名义与林建滨签订土地使用权转让合同，林建滨有理由相信徐志民对王燕丽有代理权，徐志民代其妻子王燕丽签订合同的行为符合表见代理的构成要件，该代理行为有效。至于双方签订的《农村土地使用权转让合同》是否合法有效，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条规定“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：…（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；”从合同内容看，双方约定徐志民将土地使用权永久性转让给林建滨，转让价52600元，而农村土地承包期限为三十年，该“永久性转让”的约定与国家政策规定不相符，双方所签订的土地使用权转让合同实际上属于变相买卖土地，违反了国家关于农村集体土地禁止买卖的强制性规定，故双方所签订的《农村土地使用权转让合同》违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，属无效合同。无效的合同自始没有法律约束力，因此，对林建滨诉请解除双方签订的《农村土地使用权转让合同》，不予支持。关于徐志民、王燕丽是否应当返还林建滨已经支付的土地转让款52600元及支付违约金157800元的问题。《中华人民共和国

本案讼争土地为徐志民家庭共同经营，徐志民作为家庭成员之一以自己和妻子王燕丽的名义与林建滨签订土地使用权转让合同，林建滨有理由相信徐志民对王燕丽有代理权，徐志民代其妻子王燕丽签订合同的行为符合表见代理的构成要件，该代理行为有效。至于双方签订的《农村土地使用权转让合同》是否合法有效，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条规定“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：…（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；”从合同内容看，双方约定徐志民将土地使用权永久性转让给林建滨，转让价52600元，而农村土地承包期限为三十年，该“永久性转让”的约定与国家政策规定不相符，双方所签订的土地使用

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽06民终1031号 上诉人（原审原告）：林建滨,男,1990年4月15日出生,汉族,住福建省漳浦县。 委托诉讼代理人：谢坤福，福建邦司律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：徐志民,男,1978年3月25日出生,汉族,住福建省漳浦县。 被上诉人（原审被告）：王燕丽，女，1979年10月9日出生,汉族,住福建省漳浦县。 上诉人林建滨因与被上……