（2016）渝05执异648号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，根据案外人与周建签订的《大东方宾馆消防整改协议》的约定，案外人将案涉房屋50%份额交给周建使用，周建从2011年3月28日起每季度向案外人支付投资回报额5万元。该约定实质是在双方之间确立了一个租赁合同关系，案外人作为出租人，将租赁物即万州区诗仙路4672平方米房屋50%份额租赁给承租人周建使用，周建按季度支付租金。案外人在法院查封前已就案涉房屋50%份额与被执行人大东方公司签订了转让协议，并将该份额对应的房屋租赁给他人使用，以间接方式合法占有了案涉房屋50%的份额，向大东方公司支付了全部转让价款，虽未办理房屋过户登记，但没有证据表明未办理过户登记系案外人原

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，根据案外人与周建签订的《大东方宾馆消防整改协议》的约定，案外人将案涉房屋50%份额交给周建使用，周建从2011年3月28日起每季度向案外人支付投资回报额5万元。该

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）渝05执异648号案外人：陈继忠，男，1945年7月11日出生，汉族。委托代理人：张继猛，重庆富乐达律师事务所律师。委托代理人：雷连河，重庆富乐达律师事务所律师。案外人：黄开串，男，1961年5月11日出生，汉族。委托代理人：张继猛，重庆富乐达律师事务所律师。委托代理人：雷连河，重庆富乐达律师事务所律师。申请执行人：郑静，女，1985年5月11日……