商品房预售合同纠纷 （2015）青民一终字第879号

本案的争议焦点在于广和公司是否应当承担张芳未能按照合同约定期限取得房屋权属证书的违约责任。双方在合同中对办理涉案房屋的房地产权证的条件和期限作出明确约定：广和公司办理了房屋所有权初始登记是交付的前提条件；在广和公司方取得了房地产权登记证明后30日内，由双方签署《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件，在签署《房屋交接书》之日起90日内，由双方依法向胶州市房产管理局办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。广和公司自认迄今为止尚未进行房屋所有权初始登记，双方均认可涉案房屋已于2012年8月23日实际交付张芳使用，后于2012年8月28日补签购房合同。因合同约定的交房日期为2012年12月31日，则按照合同约定应在交房期限截止之日起120日（30日+90日）内，即2013年4月30日前办理申领涉案房屋的房地产权证。广和公司实际交房时未依照合同约定办理房屋所有权初始登记，已经违约在先，由此导致逾期办证，是违约行为的延续；张芳未能按照合同约定期限取得房屋权属证书的原因在于广和公司没有按合同约定为张芳提供办理房地产权属证书的条件，已经构成违约，故，广和公司应当承担

本案的争议焦点在于广和公司是否应当承担张芳未能按照合同约定期限取得房屋权属证书的违约责任。双方在合同中对办理涉案房屋的房地产权证的条件和期限作出明确约定：广和公司办理了房屋所有权初始登记是交付的前提条件；在广和公司方取得了房地产权登记证明后30日内，由双方签署《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件，在签署《房屋交接书》之日起90日内，由双方依法向胶州市房产管理局办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。广和公司自认迄今为止尚未进行房屋所有权初始登记，双方均认可涉案房屋已于2012年8月23日实际交付张芳使用，后于2012年8月28日补签购房合同。因合同约定的交

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第879号上诉人（原审被告）青岛广和置业有限公司。法定代表人张继富，总经理。委托代理人刘金玲，山东德衡律师事务所律师。委托代理人施蕴涵，山东德衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张芳。委托代理人黄纯勇，山东元鼎律师事务所律师。委托代理人王瑜，山东元鼎律师事务所律师。上诉人张芳因与被上诉人青岛广和置业有限公司（以下简称广和公司）商品房……