合同纠纷 （2015）商民一初字第176号

一、合同效力及首付款问题。原、被告签订的房地产开发转让协议书内容显示，涉案土地属于国有土地，需要办理土地转让批准手续，现本案双方当事人均未提供证据证明办理了土地转让批准手续。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。”因此，本案合同属于无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十七条规定“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。”因此，根据协议第四条第二款约定，被告应退还原告首付款500万元，利息按月息15‰计算。二、经济损失问题。郭村镇政府情况说明显示，因原、被告协议不能履行，致使原告与郭村镇政府、谢寨村委会、西街村委会签订的新型社区建设合同也无法继续履行。原、被告协议第二条约定由被告负责办理转让土地的申报手续，因此，被告未履行与原告协议约定的办理土地批准转让手续义务，导致土地证无法过户，是造成原告承建的新型社区项目不能继续履行的根本原因。由此给原告造成的前期开发损失，被告负有赔偿义务。原告投入新型社区

一、合同效力及首付款问题。原、被告签订的房地产开发转让协议书内容显示，涉案土地属于国有土地，需要办理土地转让批准手续，现本案双方当事人均未提供证据证明办理了土地转让批准手续。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。”因此，本案合同属于无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十七条规定“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。”因此，根据协议第四条第二款约定，被告应退还原告首付款500万元，利息按月息15‰计算

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民一初字第176号原告河南省恒峻建设工程有限公司（原商丘市恒信钢结构装饰工程有限公司）。住所地：商丘市睢阳区归德路（与北海路交叉口南路西）。法定代表人成恒学，该公司总经理。委托代理人张永，河南君盟律师事务所律师。委托代理人成茂琛，该公司员工。被告商丘市银河棉业股份有限公司。住所地：商丘市睢阳区闫集乡北105国道东侧（闫集工业集聚区）。、法定代……