商品房预售合同纠纷 （2017）粤12民终1512号

该案系商品房预售合同纠纷。一、涉及房屋预售合同的问题。（一）关于合同效力问题。陈培英与合创公司之间于2011年6月7日签订的《广东省商品房买卖合同》及附件是双方真实意思表示，其主要内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。（二）关于房屋交付时间的认定。《广东省商品房买卖合同》约定房屋的交付时间是2012年5月31日前，合创公司在2012年5月30日通知陈培英收楼符合合同约定。至于交付时间，陈培英认为案涉房屋交付的时间为2012年5月30日，合创公司则认为陈培英于2013年8月28日办理收楼手续。根据《广东省商品房买卖合同》补充协议第九条对商品房买卖合同第十一条“交接”增补的约定，买受人在收到出卖人发出的书面收楼通知后，应15日内自行到出卖人售楼部联系并办理商品房的验收交接手续；买受人不按《商品房买卖合同》约定时限办理商品房的交接手续，上述期限届满之次日起，即视该商品房已交付买受人。因此，案涉房屋应自两陈培英收到收楼通知之日起15天期限届满的次日视为已交付陈培英，据此，该院认定案涉房屋的交付时间为2012年6月15日。（三）关于房屋的逾期办证问题。《广东省商品房买卖合同》第十五

该案系商品房预售合同纠纷。一、涉及房屋预售合同的问题。（一）关于合同效力问题。陈培英与合创公司之间于2011年6月7日签订的《广东省商品房买卖合同》及附件是双方真实意思表示，其主要内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。（二）关于房屋交付时间的认定。《广东省商品房买卖合同》约定房屋的交付时间是2012年5月31日前，合创公司在2012年5月30日通知陈培英收楼符合合同约定。至于交付时间，陈培英认为案涉房屋交付的时间为2012年5月30日，合创公司则认为陈培英于2013年8月28日办理收楼手续。根据《广东省商品房买卖合同》补充协议第九条对商品房买卖合同第十一条“交接”增补的约定，买受

广东省肇庆市中级人民法院民事判决书（稿）（2017）粤12民终1512号上诉人（原审被告）：肇庆市合创房地产开发有限公司，住所地:广东省肇庆市端州区棠岗路6号星湖尚景苑D幢705室。法定代表人：伍耀荣。委托诉讼代理人：李炳球、罗伟佳，广东勤思进律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈培英，女，1965年10月2日出生，汉族，住肇庆市端州区。委托代理人：王耀武，广东瀛肇律师事务所律师。上诉人肇庆市合……