民事 （2021）新29执异17号

本案争议焦点为：一、查封财产价值认定的依据；二诉讼财产保全裁定执行中是否存在超标的查封情形。 关于争议焦点一，首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第102条的规定，诉讼财产保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。本案属财产保全裁定的执行，查封、扣押、冻结被执行人财产，一般应以财产保全裁定确定的财产价值为限。本案保全标的为30,011,731.1元，在执行过程中，查封异议人通力房产的房产数量或范围的总价值不得明显超过保全价值30,011,731.1元。且异议人通力房产2020年11月24日自行委托鉴定机构对案涉房产价格进行评估，并将鉴定意见用于佐证其主张，申请人姚毅对真实性与有效性予以认可，因此该估价报告书的证明效力本院应予支持。 其次，根据估价报告显示，查封的38套房产中，估价报告书评估了查封房产当中的22套，一楼商铺单价为15,025元每平方米，二楼单价为5,818元每平方米，三楼单价为4,860元每平方米，四楼单价为4,107元每平方米，另11套虽然未在评估之列，但是根据估价报告当中同一地段、同一房产、同一楼层价值类推，可以认定未评估查封房产的价值，且估价报告书第12页载明：报

本案争议焦点为：一、查封财产价值认定的依据；二诉讼财产保全裁定执行中是否存在超标的查封情形。 关于争议焦点一，首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第102条的规定，诉讼财产保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。本案属财产保全裁定的执行，查封、扣押、冻结被执行人财产，一般应以财产保全裁定确定的财产价值为限。本案保全标的为30,011,731.1元，在执行过程中，查封异议人通力房产的房产数量或范围的总价值不得明显超过保全价值30,011,731.1元。且异议人通力房产2020年11月24日自行委托鉴定机构对案涉房产价格进行评估，并将鉴定意见用于佐证其主张，申请人姚毅对真实性与有效性予以认可，

新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)新29执异17号 异议人（被执行人）：库车通力房地产开发有限公司，地址新疆维吾尔自治区库车市。 法定代表人：匡姄，该公司总经理。 申请执行人：姚毅，男，1966年10月25日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 申请执行人姚毅与被执行人库车通力房地产开发有限公司（以下简称“通力房产”）财产保全一案中，异议人通力房产于20……