租赁合同纠纷 （2021）津03民终922号

宏顺辉公司与北斗公司之间签订的《仓储物流协议》和《逾期付款解决协议》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同的内容和实际履行情况，双方应为租赁合同法律关系，租赁物为坐落于天津市滨海新区××路××号××座的仓库，租赁期间为2017年10月1日至2020年9月30日，租金标准为2017年10月至2018年9月780000元，2018年10月至2019年9月810000元，2019年10月至2020年9月840000元。2019年10月25日，因北斗公司未按期支付租金，宏顺辉公司与北斗公司签订《逾期付款解决协议》，该协议内容与《仓储物流协议》约定不一致的，应视为双方对原合同内容的变更。根据《逾期付款解决协议》的内容，双方实际已经协议解除了租赁合同关系，但是北斗公司可继续使用至2019年12月31日，并且将2019年的租赁费变更为755000元。鉴于双方已经协议解除了租赁合同关系，故宏顺辉公司又起诉要求判决解除合同的，一审法院不予支持。截至2019年12月31日，未付租金合计757500元，减去北斗公司支付的押金182500元和保证金50000元，北斗

宏顺辉公司与北斗公司之间签订的《仓储物流协议》和《逾期付款解决协议》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同的内容和实际履行情况，双方应为租赁合同法律关系，租赁物为坐落于天津市滨海新区××路××号××座的仓库，租赁期间为2017年10月1日至2020年9月30日，租金标准为2017年10月至2018年9月780000元，2018年10月至2019年9月810000元，2019年10月至2020年9月840000元。2019年10月25日，因北斗公司未按期支付租金，宏顺辉公司与北斗公司签订《逾期付款解决协议》，该协议内容与《仓储物流协议》约定不一致的，应

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终922号上诉人（原审被告）：天津北斗国际贸易有限公司，住所地天津自贸试验区（东疆保税港区）兰州道188号3-115（安德商务秘书服务（天津自贸试验区）有限公司托管第48号）。法定代表人：于黎明，总经理。委托诉讼代理人：赵秀敏，天津森宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津宏顺辉科技发展有限公司，住所地天津开发区百合路73号201室。……