商品房预售合同纠纷 （2017）豫05民终3901号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。二原告与被告签订了商品房预售合同，合同约定了双方的权利义务，原告方已经按约定履行了交款义务，被告未按约定履行交房义务，应该按合同第九条约定承担逾期交房的违约责任，即逾期超过90日后，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。被告辩称原告起诉超过诉讼时效，因原告自2017年5月5日向本院起诉，其未举证证明2015年5月5日前向被告主张过权利，故被告认为超过诉讼时效，理由成立，本院予以采纳。原告主张的违约金应从2015年5月5日开始计算，对被告提供的导致延期交房的文件，原告质证意见认为均是在约定的交房日期2014年5月30日之后形成的，与延期交房无关，本院采信该质证意见，故对被告辩称的应按免责情形扣除此期间的违约金不予支持。双方合同约定违约金按日万分之一计算，被告认为双方约定违约金显失公平，理由不充分，本院不予采纳。原告要求按总房款869966元为基数以日万分之一，即日86.9966元计算违约金至交付之日止，理由正当，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。二原告与被告签订了商品房预售合同，合同约定了双方的权利义务，原告方已经按约定履行了交款义务，被告未按约定履行交房义务，应该按合同第九条约定承担逾期交房的违约责任，即逾期超过90日后，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。被告辩称原告起诉超过诉讼时效，因原告自2017年5月5日向本院起诉，其未举证证明2015年5月5日前向被告主张过权利，故被告认为超过诉讼时效，理由成立，本院予以采纳。原告主张的违约金应从2015年5月5日开始计算，对被告提供的导致延期交房的文件，原告质证意见认为均是在约定的交房日期2014年5月30日之后形成的，与延期交房无关

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫05民终3901号上诉人（原审原告）：郝合军，男，1973年1月26日出生，汉族，农民，住安阳县。上诉人（原审原告）：赵瑞君，女，1981年7月28日出生，汉族，农民，住安阳县。共同委托诉讼代理人：赵桢，河南九明律师事务所律师。上诉人（原审被告）：安阳市城房置业有限公司，住所地安阳市文峰区灯塔路与永明路交叉口东北角。法定代表人：胡思哲，董事长……