房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终387号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法规的强制性规定，合同有效，当事人应切实履行合同义务。合同签订后，王海峰已支付了全部购房款，根据合同约定圣基伟业公司应于2013年7月9日交付房屋后180日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。但圣基伟业公司并未向一审法院出示证据证明其已履行了登记备案的义务，导致王海峰未能取得房屋所有权证书，故圣基伟业公司已构成违约，应承担相应的违约责任。关于圣基伟业公司逾期办理房屋权属登记违约金计付问题，根据双方合同约定，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，圣基伟业公司应向王海峰支付已付房价款的0.08%的违约金。双方对违约金的计付方式予以明确约定，故不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》十八条规定。但因合同约定的迟延过户违约金过低，故依据王海峰请求，酌情参照中国人民银行活期存款利率计算迟延过户违约金。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院

双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法规的强制性规定，合同有效，当事人应切实履行合同义务。合同签订后，王海峰已支付了全部购房款，根据合同约定圣基伟业公司应于2013年7月9日交付房屋后180日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。但圣基伟业公司并未向一审法院出示证据证明其已履行了登记备案的义务，导致王海峰未能取得房屋所有权证书，故圣基伟业公司已构成违约，应承担相应的违约责任。关于圣基伟业公司逾期办理房屋权属登记违约金计付问题，根据双方合同约定，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，圣基伟业公司应向王海峰支付已付房

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终387号上诉人（原审原告）：王海峰，男，1979年8月3日出生，汉族，哈尔滨铁路局工人，住哈尔滨市南岗区壹品新境小区第11栋3单元27层2702号。委托诉讼代理人：姜瑞，黑龙江启凡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区电缆街116号1栋。法定代表人：张日红，董事长。委托诉讼代理……