商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终234号

原告张倩倩与被告中元和泰公司签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同。双方当事人应恪守履行各自义务。本案的争议焦点是商品房买卖合同是否应当解除的问题。原告采取借首付并按揭贷款的方式支付购房款，至今不仅所欠首期款46万元未偿还，而且还在履行银行贷款合同中断供。张倩倩在向中元和泰公司借首期款46万元时出具了承诺书，承诺若未按期还款，同意按照《商品房买卖合同》第七条“买受人逾期付款的违约责任”承担违约责任。而商品房买卖合同中第七条约定，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。张倩倩至今尚支付所欠46万元首期款，另外，从双方签订合同的目的来看，反诉被告张倩倩至今未额支付首期款，又在履行贷款合同中断供导致反诉原告中元和泰公司承担了全部担保责任，可见反诉被告张倩倩的违约行为已经导致反诉原告中元和泰公司的合同目的无法实现，反诉原告中元和泰公司有权解除合同。因此，张倩倩在本诉中要求继续履行合同并办理产权登记的理由不成立，本院不予支持。同理，反诉原告中元和泰公司诉请要求解除合同，本院予以支持

原告张倩倩与被告中元和泰公司签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同。双方当事人应恪守履行各自义务。本案的争议焦点是商品房买卖合同是否应当解除的问题。原告采取借首付并按揭贷款的方式支付购房款，至今不仅所欠首期款46万元未偿还，而且还在履行银行贷款合同中断供。张倩倩在向中元和泰公司借首期款46万元时出具了承诺书，承诺若未按期还款，同意按照《商品房买卖合同》第七条“买受人逾期付款的违约责任”承担违约责任。而商品房买卖合同中第七条约定，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。张倩倩至今尚

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终234号上诉人(原审原告、反诉被告)：张倩倩，女，汉族，1991年5月19日出生，户籍地：广东省饶平县，委托诉讼代理人：刘红生，系北京市盈科（深圳）律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：惠州市中元和泰投资发展有限公司，住所：惠州大亚湾西区富康国际1203室。法定代表人：杨文杰。委托代理人：颜小兵，广东颂业律师事务所律师。原审第……