房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终6762号

本案中存在两个房屋买卖法律关系，何秋养、黄莹莹将案涉房屋以180万元出售给曾永明，曾永明再将案涉房屋以190万元出售给冯育芳，虽然前一份合同并未履行完房屋交易过户手续，且何秋养、黄莹莹又与曾永明签订委托买卖房屋的委托公证手续，但表面的委托代理关系并不能掩盖房屋买卖关系的本质，何秋养、黄莹莹将案涉房屋出售给曾永明，再配合曾永明出售给第三人。曾永明与何秋养、黄莹莹签订的《存量房买卖合同》合法有效，双方应恪守履行，合同约定甲方不按合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用，案涉房屋因何秋养债务原因被查封至今，无法按合同约定办理产权转移登记，已构成违约，曾永明要求解除双方签订的《存量房买卖合同》合理，应予以支持，何秋养、黄莹莹辩称9.8万元不是本案的购房款，实际房款是132万元，曾永明予以确认，何秋养、黄莹莹收取曾永明购房款132万元应予退还，扣除曾永明从账户提出使用的4856元与曾永明代履行月供4686元的差额170元，余款1319830元应退还曾永明。曾永明要求支付违约金18万元，符合合同约定，应予以支持，何秋养、黄莹莹提

本案中存在两个房屋买卖法律关系，何秋养、黄莹莹将案涉房屋以180万元出售给曾永明，曾永明再将案涉房屋以190万元出售给冯育芳，虽然前一份合同并未履行完房屋交易过户手续，且何秋养、黄莹莹又与曾永明签订委托买卖房屋的委托公证手续，但表面的委托代理关系并不能掩盖房屋买卖关系的本质，何秋养、黄莹莹将案涉房屋出售给曾永明，再配合曾永明出售给第三人。曾永明与何秋养、黄莹莹签订的《存量房买卖合同》合法有效，双方应恪守履行，合同约定甲方不按合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用，案涉房屋因何秋养债务原因被查封至今，无法按合同约定办理产权转

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6762号上诉人（原审被告）：黄莹莹，女，1983年8月5日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，委托诉讼代理人：余一爱，上海市建纬（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吉莉，上海市建纬（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾永明，男，1984年6月18日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：蒋振，广东法丞汇俊律……