租赁合同纠纷 （2021）苏03民终534号

双方当事人之间就同一商城场地存在数份不同的租赁合同、协议，对租金数额及费用承担等内容的约定不尽相同。欢乐买商城在2015年3月至2017年3月虽然按照2015年3月12日、2016年3月31日签订的商城场地租赁合同书约定的内容扣除吴振国的租金及费用，但是在扣除后又向吴振国返还部分款项，实际是按照每月3000元的标准收取租金，除代付的工资外，扣除的水电等费用及收款员工资亦返还至2016年3月（2016年4月25日返还），符合双方于2015年2月27日签订的协议中“收月租金3000元，甲方不再收取租金以外的任何费用”的约定，由此可以认定双方实际履行的是2015年2月27日签订的协议书，而其余两份商城场地租赁合同书并不是当事人的真实意思表示。欢乐买商城辩称该协议书是在受胁迫情况下签订，显失公平，应予撤销，并向公安机关报案。检察机关已以犯罪事实不清、证据不足为由作出对吴振国不起诉决定。欢乐买商城亦未提供其他证据证明该协议是受胁迫所签，且吴振国与欢乐买商城经营者翟军的微信聊天要求返还租金时，亦没有语言暴力威胁的情况。欢乐买商城认可是否将吴振国使用的展示墙拆除改成玻璃，直接决定商场二楼效益，双方达

双方当事人之间就同一商城场地存在数份不同的租赁合同、协议，对租金数额及费用承担等内容的约定不尽相同。欢乐买商城在2015年3月至2017年3月虽然按照2015年3月12日、2016年3月31日签订的商城场地租赁合同书约定的内容扣除吴振国的租金及费用，但是在扣除后又向吴振国返还部分款项，实际是按照每月3000元的标准收取租金，除代付的工资外，扣除的水电等费用及收款员工资亦返还至2016年3月（2016年4月25日返还），符合双方于2015年2月27日签订的协议中“收月租金3000元，甲方不再收取租金以外的任何费用”的约定，由此可以认定双方实际履行的是2015年2月27日签订的协议书，而其余两份商

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终534号上诉人（原审被告）：沛县欢乐买服饰商城，住所地沛县维多利亚商城**房。经营者：翟军，男，1966年12月17日出生，汉族，住江苏省淮安市楚州区。委托诉讼代理人：王延福，江苏精溯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴振国，男，1974年10月18日出生，汉族，住沛县。委托诉讼代理人：李兆新，江苏苏韵律师事务所律师。上诉人沛县欢……