借款合同纠纷 （2019）冀02执异1245号

本案的争议焦点是涉案房产的查封效力问题。《最高人民法院、国土部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定，被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋，虽未进行房屋所有权登记，人民法院可以进行预查封；第十八条规定，预查封的期限和效力等同于正式查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条第二款规定，查封已登记的不动产，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理登记手续的查封。该规定第十条规定，查封尚未进行权属登记的建筑物时，应当通知其管理人或该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。本案中，涉案房产尚未进行房屋所有权登记。顾兰花与黄文红等民间借贷纠纷一案中，对涉案房产的查封时间是2014年4月9日，唐山市开平区人民法院向唐山市光明房地产公司送达了协助执行通知书，但未张贴公告，登记机关亦未办理登记手续。陈强与黄文红民间借贷纠纷一案中，对涉案房产的查封时间是2017年4月28日，在登记机关办理了登记手续；时间在（2017）冀02执恢646号执行裁定（顾兰花一案以物

本案的争议焦点是涉案房产的查封效力问题。《最高人民法院、国土部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定，被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋，虽未进行房屋所有权登记，人民法院可以进行预查封；第十八条规定，预查封的期限和效力等同于正式查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条第二款规定，查封已登记的不动产，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理登记手续的查封。该规定第十条规定，查封尚未进行权属登记的建筑物时，应当通知其管理人或该建筑物的实际占有人，并在显

河北省唐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀02执异1245号 异议人（利害关系人）：陈强，男，1975年9月19日出生，住唐山市丰润区。 委托代理人：杨士兴，河北士兴律师事务所律师。 申请执行人：顾兰花，女，1967年5月2日出生，住唐山市路北区。 被执行人：黄文红，女，1978年5月9日出生，住唐山市路北区。 被执行人：唐山大德珠宝有限公司，住所地唐山市玉田县鼓楼西街1号。 法……