商品房销售合同纠纷 （2021）苏08民终2935号

依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。案涉商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，由双方签字或盖章确认，且合同约定不违反相关法律规定，该合同依法成立并生效，双方均应依约履行责任和义务。但双方约定丰球公司应当在2018年6月30日前将验收合格并符合合同约定的商品房交付刘轲，因双方于2018年7月26日才签订《商品房买卖合同》，故该约定对丰球公司无约束力。双方对交房时间未能重新约定，而案涉房屋于2018年8月30日已通过竣工验收，此时已符合双方合同约定的交房条件，但刘轲未能按合同约定办理银行按揭贷款手续并及时付清剩余房款，即使刘轲付清房款后也因其自身原因而未及时办理房屋交接手续，故对刘轲要求丰球公司支付逾期交房违约金的诉讼请求一审法院不予支持。关于逾期办证违约金，根据双方合同约定，丰球公司负有在交房后90日内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案的义务。丰球公司已于2018年12月28日办理了案涉房屋的不动产权利证书，此时已符合双方关于产权登记的约定，但

依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。案涉商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，由双方签字或盖章确认，且合同约定不违反相关法律规定，该合同依法成立并生效，双方均应依约履行责任和义务。但双方约定丰球公司应当在2018年6月30日前将验收合格并符合合同约定的商品房交付刘轲，因双方于2018年7月26日才签订《商品房买卖合同》，故该约定对丰球公司无约束力。双方对交房时间未能重新约定，而案涉房屋于2018年8月30日已通过竣工验收，此时已符合双方合同约定的交房条件，

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终2935号上诉人（原审原告）：刘轲，男，2000年2月16日出生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：徐新宇，江苏海越（淮安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘尧，江苏海越（淮安）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丰球集团（淮安)房地产有限公司，统一社会信用代码9132080079861748XF，住所地淮安市清江浦区水渡口大道……