房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终11832号

本案系房屋买卖合同纠纷。欧志成与圆方公司签订的《广东省商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依据上述合同及协议的约定全面善意地履行各自承担的义务。关于欧志成诉请的逾期办证违约金。涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条约定，“在商品房实际交付给买受人之日起365天内，出卖人须向买受人提交办理房地产权证所需的资料，由于出卖人原因造成逾期，自逾期之日起出卖人按买受人已付房价款按每日万分之一向买受人支付违约金，买受人不退房”，据一审法院采信的《委托经营协议书》《通知函》《移交确认函》，欧志成与千某汇公司签订《委托经营协议书》，约定由欧志成委托千某汇公司接收涉案商铺，千某汇公司于2015年8月23日确认接收涉案商铺。根据涉案《广东省商品房买卖合同》第八条的约定，圆方公司应于2015年10月31日前将经竣工验收合格的商品房交付欧志成使用。第十一条约定，“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”，圆方公司应当书面通知欧志成办理交付手续。据前查明，涉案商铺所在整体工程项目于2015年12月8日才竣工验收合格，故圆方公司已构

本案系房屋买卖合同纠纷。欧志成与圆方公司签订的《广东省商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依据上述合同及协议的约定全面善意地履行各自承担的义务。关于欧志成诉请的逾期办证违约金。涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条约定，“在商品房实际交付给买受人之日起365天内，出卖人须向买受人提交办理房地产权证所需的资料，由于出卖人原因造成逾期，自逾期之日起出卖人按买受人已付房价款按每日万分之一向买受人支付违约金，买受人不退房”，据一审法院采信的《委托经营协议书》《通知函》《移交确认函》，欧志成与千某汇公司签订《委托经营协议书》，约定由欧志成委托千某

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终11832号上诉人（原审被告）：佛山市圆方房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：吕某，经理。被上诉人（原审原告）：欧志成，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。上诉人佛山市圆方房地产有限公司（以下简称圆方公司）因与被上诉人欧志成房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604民初15752号民事判决……