（2015）浙甬行初字第19号

根据《征补条例》第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出房屋补偿决定。被告余姚市人民政府是涉案被征收房屋所在地的市人民政府，因原告与余姚市征收补偿办公室在公告确定的45天签约期限内不能达成补偿协议，经余姚市征收补偿办公室报请，在组织协商未果后于2014年9月25日作出被诉房屋征收补偿决定，符合上述规定。余姚市凤山街道工人路11-5号被征收房屋系原告父亲徐茂才私改后保留房屋。根据房屋登记资料记载，该房屋建筑面积为104.99平方米，但未办理土地登记手续。经现场勘查，该房屋实际用地除104.99平方米房屋占地外，尚有天井用地。由于天井土地使用权价值在被征收人选择调产安置时，可与产权调换房屋价值进行折算。上述“尚有天井用地”对原告调产安置方案的确定，必然产生实质性影响。被告在作出征收补偿决定时应当按照正当程序原则要求原告予以配合，对“尚有天井用地”进行勘测，并告知原告不予配合的法律后果。被告在作出被诉征收补偿决定时，未履行该程序，直接按照被征收房屋建筑面积确定房屋实际用地面积，未对“尚有天井

根据《征补条例》第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出房屋补偿决定。被告余姚市人民政府是涉案被征收房屋所在地的市人民政府，因原告与余姚市征收补偿办公室在公告确定的45天签约期限内不能达成补偿协议，经余姚市征收补偿办公室报请，在组织协商未果后于2014年9月25日作出被诉房屋征收补偿决定，符合上述规定。余姚市凤山街道工人路11-5号被征收房屋系原告父亲徐茂才私改后保留房屋。根据房屋登记资料记载，该房屋建筑面积为104.99平方米，但未办理土地登记手续。经现场勘查，该房屋实际用地除104.99平

浙江省宁波市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）浙甬行初字第19号原告徐永淼。委托代理人徐晓倩（特别授权代理）。委托代理人杨良增（特别授权代理）。被告余姚市人民政府，住所地浙江省余姚市北兰江路1号。法定代表人奚明。委托代理人刘飞峰。委托代理人马丽萍。原告徐永淼不服被告余姚市人民政府于2014年9月25日作出的余政补（2014）第16号房屋征收补偿决定一案，于2015年1月20日向本院提起行政……