租赁合同纠纷 （2016）陕06民终838号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与二被告之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，依法成立并生效，原、被告应依约履行义务。原告承租房屋遇征收无法继续履行，依据合同第四条约定，原、被告的租赁合同应予解除。原告主张其于2014年6月10日即已搬离，但因原告签收了征收部门于2015年3月9日向其发出的书面搬迁通知，故本院对原告于此日搬离的主张不予采纳。二被告以其向第三人徐荣生交纳租金至2015年4月30日，而原告实际于2015年5月13日搬离为由主张原告应当承担租金至2015年5月10日，因二被告与第三人的此合同约定无权约束原告，本院对二被告的该主张亦不予采纳。合同第五条约定因拆除而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补，本案的租金应当以原告搬迁日期计算。因原告实际于2015年3月9日签收了征迁部门下发的搬迁通知，而二被告亦无证据证明实际搬迁日期，故以原告签收搬迁通知时间确定搬迁日期为宜。原告实际交纳租金至2014年10月9日，还应当交纳租金至2015年3月9日即5个月。因此，原告应当向二被告支付租金269166.7元{（55万元/12个月×5个月）}。二被告提出原告逾

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与二被告之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，依法成立并生效，原、被告应依约履行义务。原告承租房屋遇征收无法继续履行，依据合同第四条约定，原、被告的租赁合同应予解除。原告主张其于2014年6月10日即已搬离，但因原告签收了征收部门于2015年3月9日向其发出的书面搬迁通知，故本院对原告于此日搬离的主张不予采纳。二被告以其向第三人徐荣生交纳租金至2015年4月30日，而原告实际于2015年5月13日搬离为由主张原告应当承担租金至2015年5月10日，因二被告与第三人的此合同约定无权约束原告，本院对二被告的该主张亦不予采纳。合同第五条约定因拆除而

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕06民终838号上诉人（原审原告）郑贤镔，男，汉族，1982年8月24日出生。委托代理人樊刚，陕西屹立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马莉，女，汉族，1971年7月30日出生。被上诉人（原审被告）霍小玲，女，汉族，1971年4月1日出生。二被上诉人共同委托代理人屈继宏，延安市法律援助中心法律工作者。原审第三人徐荣生（又名徐永生），男，汉族……