商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终3191号

涉案商品房买卖合同的相对方为王汉超与颖都公司，颖都公司沭阳分公司不是适格主体，不应承担任何法律责任。本案的商品房买卖合同以书面形式订立，合同“出卖人（签章）”均加盖为颖都公司合同专用章及其法定代表人张世松签章，据此可以认定本案商品房买卖合同的相对方为王汉超与颖都公司。颖都公司沭阳分公司作为颖都公司的分支机构，不具有独立的法律地位，不独立承担民事责任，故对王汉超要求颖都公司沭阳分公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，不予支持。针对第二个争议焦点，王汉超与颖都公司之间的商品房买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务，当事人一方不履行合同或履行合同不符合约定的，应当承担违约责任。王汉超与颖都公司签订的商品房买卖合同的标的为颖都•金鼎国际小区22幢1单元801号房屋，王汉超已按合同约定向颖都公司支付了全部购房款，故颖都公司、应按合同约定期限将经分期综合验收合格的商品房交付给王汉超。截至2017年5月31日，颖都公司也未交付符合条件的房屋，应认定颖都公司逾期交房，依法应承担逾期交房的违约责任，现王汉超仅要求颖都公司给付逾期交房违约金至2017年5月31日，予以

涉案商品房买卖合同的相对方为王汉超与颖都公司，颖都公司沭阳分公司不是适格主体，不应承担任何法律责任。本案的商品房买卖合同以书面形式订立，合同“出卖人（签章）”均加盖为颖都公司合同专用章及其法定代表人张世松签章，据此可以认定本案商品房买卖合同的相对方为王汉超与颖都公司。颖都公司沭阳分公司作为颖都公司的分支机构，不具有独立的法律地位，不独立承担民事责任，故对王汉超要求颖都公司沭阳分公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，不予支持。针对第二个争议焦点，王汉超与颖都公司之间的商品房买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务，当事人一方不履行合同或履行合同不符合约定的，应

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终3191号上诉人（原审被告）:徐州市颖都房地产开发有限公司。法定代表人：张世松，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨守伟，江苏序阳律师事务所律师。诉人（原审原告）:王汉超。委托诉讼代理人：王树林，江苏梦溪律师事务所律师。原审被告:：徐州颖都房地产开发有限公司沭阳分公司。法定代表人：张世松，该公司经理。上诉人徐州市颖都房地产开发有限公司（以……