（2013）本民三终字第00241号

本案争议的焦点是本溪海景房地产开发有限公司在座落于本溪市溪湖区彩屯和祥花园6号楼加层建造的简易房屋是否合法，因此争议不属于民事法律关系调整的范围，故本院对此不予确认。本溪海景房地产开发有限公司作为加层建筑的所有权人，柳旭全、周静杰将该建筑物房门上锁控制，侵犯了本溪海景房地产开发有限公司享有的对该建筑物直接支配和排他的权利，是侵占行为，柳旭全、周静杰应予以返还。柳旭全、周静杰上锁控制该简易房，致使本溪海景房地产开发有限公司不能按期向本溪市溪煤房产物业服务总站交付拆迁安置房屋，本溪海景房地产开发有限公司为此支付租金39300元，对此损失柳旭全、周静杰应承担赔偿责任。鉴于柳旭全、周静杰控制房屋是因房屋漏水，得不到维修，本溪海景房地产开发有限公司在柳旭全、周静杰购得的商品房上加建简易房未征得二人同意实属事出有因，本溪海景房地产开发有限公司也存在过错，况且柳旭全、周静杰控制房屋只是加层建筑物的一部分，故柳旭全、周静杰对本溪海景房地产开发有限公司的租金损失可部分赔偿。关于反诉原告柳旭全、周静杰提出要求拆除反诉被告本溪海景房地产开发有限公司加建的简易房亦不属于民事法律关系调整的范围，不予支持。对于反

本案争议的焦点是本溪海景房地产开发有限公司在座落于本溪市溪湖区彩屯和祥花园6号楼加层建造的简易房屋是否合法，因此争议不属于民事法律关系调整的范围，故本院对此不予确认。本溪海景房地产开发有限公司作为加层建筑的所有权人，柳旭全、周静杰将该建筑物房门上锁控制，侵犯了本溪海景房地产开发有限公司享有的对该建筑物直接支配和排他的权利，是侵占行为，柳旭全、周静杰应予以返还。柳旭全、周静杰上锁控制该简易房，致使本溪海景房地产开发有限公司不能按期向本溪市溪煤房产物业服务总站交付拆迁安置房屋，本溪海景房地产开发有限公司为此支付租金39300元，对此损失柳旭全、周静杰应承担赔偿责任。鉴于柳旭全、周静杰控制房屋是因房

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）本民三终字第00241号上诉人（一审被告、反诉原告）周静杰，女，1969年11月24日出生。上诉人（一审被告、反诉原告）柳旭全，男，1957年5月5日出生。二上诉人共同委托代理人宋彦明，辽宁湘辉律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）本溪海景房地产开发有限公司。法定代表人陈国平，该公司董事长。委托代理人刘福临，辽宁燕东律师事务所律师。上诉……