房屋买卖合同纠纷 （2017）辽02民终5877号

被上诉人起诉未过诉讼时效是错误的。按补充协议第二十二条约定，按日计算违约金，违约金债权按日产生，即使上诉人应当承担违约责任，违约金计算方式无论适用《商品房买卖合同》第十五条还是补充协议第二十二条，都存在超过2年诉讼时效的问题，被上诉人对于超出时效部分的违约金权利已经丧失胜诉权。4、请求法院依据上诉人的主观过错考虑到买受人没有造成实际损失，酌情判定上诉人承担逾期违约金的50%，因为依据一审判决，法院判定违约金过高，对于上诉人明显不公平，所以请求二审法院降低违约金标准。姜明君、王丽娜辩称，不同意上诉人的上诉请求。一审认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉。理由：1、无据证明逾期办证系政府原因，即使系政府原因也不影响上诉人依照合同约定向被上诉人承担违约责任。2、补充协议系双方合意，且约定的违约金明显低于司法解释的规定，应当予以适用。3、上诉人逾期办证行为造成的损失是必然的，上诉人的违约事实是持续存在的，本案未超过诉讼时效。4、本案商品房买卖合同已经记载了相关五证信息，被上诉人完全有理由相信上诉人已经具备了全部的齐全手续，因此上诉人主张双方均有过错不成立。5、关于土地局的请示文件，该文件为复印

被上诉人起诉未过诉讼时效是错误的。按补充协议第二十二条约定，按日计算违约金，违约金债权按日产生，即使上诉人应当承担违约责任，违约金计算方式无论适用《商品房买卖合同》第十五条还是补充协议第二十二条，都存在超过2年诉讼时效的问题，被上诉人对于超出时效部分的违约金权利已经丧失胜诉权。4、请求法院依据上诉人的主观过错考虑到买受人没有造成实际损失，酌情判定上诉人承担逾期违约金的50%，因为依据一审判决，法院判定违约金过高，对于上诉人明显不公平，所以请求二审法院降低违约金标准。姜明君、王丽娜辩称，不同意上诉人的上诉请求。一审认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉。理由：1、无据证明逾期办证系政府原因，即使

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院民事判决书（2017）辽02民终5877号上诉人（原审被告）：大连金悦房地产开发有限公司。法定代表人：王士东，该公司总经理。委托诉讼代理人：史庆峰，该公司职员。被上诉人（原审原告）：姜明君，男，1955年6月4日生，汉族，住大连市甘井子区。被上诉人（原审原告）：王丽娜，女，1958年3月……