房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终3312号

李军、梅煜、坤源公司签订的《西安市存量房屋买卖合同》以及李军、梅煜、李潇雨签订的《西安市存量房屋买卖合同（自行交易版）》系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规规定，合法有效，当事人应当全面履行合同约定的义务。李军已经按照协议约定履行了其应履行部分，因梅煜明确表示无法消除原房屋设定的抵押，导致李军不能继续申请办理银行按揭贷款，致双方交易无法继续，合同目的无法实现，现李军要求解除合同，梅煜、李潇雨表示同意，本院依法予以准许。当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的，赔偿损失额应当相当于因违约所造成的损失。李军为履行合同支付了居间费17000元、评估费、担保费13500元属于其直接损失，其为实现债权，支付律师费20000元、保全担保保险费3600元系支出的合理必要费用，也属于损失部分。2018年10月22日，李军申请变更诉讼请求为解除合同，故双方解除合同的时间确认为诉讼请求变更时间，此间，该房屋的价格结合网上报价、三方陈述以及房屋具体情况，该院确定为120万元，与原房价相差30万元属于所期待的利益损失，该费用足以弥补李军实际损失。李军按照已付款20%主张违约金72000元，属于双方合同约定

李军、梅煜、坤源公司签订的《西安市存量房屋买卖合同》以及李军、梅煜、李潇雨签订的《西安市存量房屋买卖合同（自行交易版）》系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规规定，合法有效，当事人应当全面履行合同约定的义务。李军已经按照协议约定履行了其应履行部分，因梅煜明确表示无法消除原房屋设定的抵押，导致李军不能继续申请办理银行按揭贷款，致双方交易无法继续，合同目的无法实现，现李军要求解除合同，梅煜、李潇雨表示同意，本院依法予以准许。当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的，赔偿损失额应当相当于因违约所造成的损失。李军为履行合同支付了居间费17000元、评估费、担保费13500元属于其直接损失，其为实现债

西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 (2019)陕01民终3312号 上诉人（原审被告）：梅煜，男，1980年10月14日出生，汉族，住西安市。委托诉讼代理人：宋红升，陕西众致律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪海军，陕西众致律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李军，男，1990年2月5日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：刘阳，陕西金镂律师事务所律师。委托诉讼……