（2016）渝04执异18号

根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。重庆市仲裁委员会作出的（2015）渝仲字第1004号裁决是生效的法律文书，该裁决确定涪陵九建在怡豪地产、怡豪酒店差欠的工程款2007.87181万元及资金占用范围内，享有就怡豪国际大酒店扩建工程折价或拍卖、变卖价款的优先受偿权，本院依据生效仲裁裁决对涪陵九建享有优先受偿权的怡豪国际大酒店扩建工程进行拍卖符合法律规定。怡豪国际住宅公寓业主主张按照其与怡豪地产签订的补偿协议的约定，对怡豪国际大酒店扩建工程的第三层享有免费使用20年的权利，其基于合同约定对怡豪国际大酒店扩建工程的第三层享有的权利客观存在，怡豪国际住宅公寓业主可通过诉讼途径维护自身的合法权益。综上，怡豪国际住宅公寓业主对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第（一）项的规定、《最高人民法院关于适用执行程序

根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。重庆市仲裁委员会作出的（2015）渝仲字第1004号裁决是生效的法律文书，该裁决确定涪陵九建在怡豪地产、怡豪酒店差欠的工程款2007.87181万元及资金占用范围内，享有就怡豪国际大酒店扩建工程折价或拍卖、变卖价款的优先受偿权，本院依据生效仲裁裁决对涪陵九建享有优先受偿权的怡豪国际大酒店扩建工程进行拍卖符合法律规定。怡豪国际住宅公寓业主主张按照其与怡豪地产签订的补偿协议的约定，对怡

重庆市第四中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)渝04执异18号案外人：酉阳县怡豪国际公寓全体业主。代表人：王书建、田永昌、邱飞、祁家宜、周大礼，均系酉阳县怡豪国际公寓业主。申请执行人：重庆市涪陵第九建筑公司。住所地：重庆市涪陵区石咀前街**号。法定代表人：曾宗贵，该公司总经理。被执行人：重庆怡豪房地产开发有限公司。住所地：重庆市渝北区龙溪街道龙山路**号武警总队招待所***号。法定代表人：彭……