（2016）鲁10民终2361号

从焉书全提交的四组证据可以证实，涉案的26-1-203、26-2-303两套房产可以认定系小陶家村分配给焉书全的安置楼房。无论该涉案房产是否办理预售许可证，是否备案，过错都不在于焉书全。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果被拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。本案中，焉书全对涉案的两套房产享有优先权，享有足以排除强制执行的民事权益。因此王华成要求继续执行涉案房产理由不当，不予支持。根据《最高人民法院关于适用的解释>第三百一十三条之规定，判决：驳回王华成要求继续执行乳山市小陶家房地产开发有限公司开发的海逸福山小区26号楼1单元203、303室的诉讼请求。案件受理费50元，由王华成负担。本院二审期间，当事人提供新证据，本院依法组织双方当事人质证。王华成提交乳山市农村住房建设危房改造工作领导小组办公室文件复印件一份、焉书全在小陶家村所有的568号房屋照片四张、小陶家房地产公司

从焉书全提交的四组证据可以证实，涉案的26-1-203、26-2-303两套房产可以认定系小陶家村分配给焉书全的安置楼房。无论该涉案房产是否办理预售许可证，是否备案，过错都不在于焉书全。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果被拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。本案中，焉书全对涉案的两套房产享有优先权，享有足以排除强制执行的民事权益。因此王华成要求继续执行涉案房产理由不当，不予支

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终2361号上诉人（原审原告）：王华成，男，1982年10月18日出生，汉族，住乳山市城区。委托诉讼代理人：于航，乳山市持证法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：焉书全，男，1984年6月18日出生，汉族，住乳山市。原审第三人：乳山市小陶家房地产开发有限公司，住所地乳山市白沙滩镇小陶家村。法定代表人：成刚，董事长。委托诉讼代理人：……