买卖合同纠纷 （2014）成民终字第4452号

首先，张利萍与兴建公司签订了《商品房买卖合同》后，向兴建公司支付了购房款和相关费用，兴建公司向张利萍交付了房屋，房屋买卖关系建立在张利萍与兴建公司之间；其次，对于张利萍与西汇公司签订的《商品房买卖合同》，因兴建公司并非案涉房屋的所有权人，其无法依据其与张利萍签订的《商品房买卖合同》为张利萍办理案涉房屋的所有权证书，因此，为了办理案涉房屋所有权证书，张利萍与西汇公司另行签订了《商品房买卖合同》，并以此办理了案涉房屋所有权证书。故本院认为，张利萍与西汇公司签订《商品房买卖合同》仅是为了办理案涉房屋所有权证书。也就是说，张利萍、兴建公司、西汇公司对于案涉房屋所有权证书的办理在2012年5月22日达成了新的合意。但在此之前，应当依照张利萍与兴建公司签订的《商品房买卖合同》来认定张利萍取得案涉房屋所有权证书的时间，即在房屋交付之日起730日内张利萍应取得案涉房屋所有权证书，也就是张利萍最晚应在2012年3月12日取得案涉房屋所有权证书。现没有证据证明张利萍同意放弃向兴建公司主张违约金的权利，因此，张利萍未在上述期限内取得案涉房屋所有权证书，兴建公司应承担相应的违约责任。本院依法确认兴建公司从20

首先，张利萍与兴建公司签订了《商品房买卖合同》后，向兴建公司支付了购房款和相关费用，兴建公司向张利萍交付了房屋，房屋买卖关系建立在张利萍与兴建公司之间；其次，对于张利萍与西汇公司签订的《商品房买卖合同》，因兴建公司并非案涉房屋的所有权人，其无法依据其与张利萍签订的《商品房买卖合同》为张利萍办理案涉房屋的所有权证书，因此，为了办理案涉房屋所有权证书，张利萍与西汇公司另行签订了《商品房买卖合同》，并以此办理了案涉房屋所有权证书。故本院认为，张利萍与西汇公司签订《商品房买卖合同》仅是为了办理案涉房屋所有权证书。也就是说，张利萍、兴建公司、西汇公司对于案涉房屋所有权证书的办理在2012年5月22日达成

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第4452号上诉人（原审原告）张利萍，女，汉族，1968年10月10日出生，住新疆维吾尔自治区。委托代理人刘倬，四川福瑞斯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川西南交大兴建置业有限公司。住所地：四川省郫县犀浦镇两河村。法定代表人朱宝宗，总经理。委托代理人陈家宏，四川志众律师事务所律师。委托代理人杨宏伟，四川志众律师事务所律师。被上诉人……